Carlierstraat 30

Een royale, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in het groene Havankpark – waar comfort, ruimte en zonlicht elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met een circa 153 m² woonoppervlakte, gelegen in het geliefde en rustige Havankpark. Hier vind je alles wat een modern gezin nodig heeft: drie ruime slaapkamers, een multifunctionele bovenverdieping die zich perfect aanpast aan jouw wensen, een eigen garage met carport en een zonovergoten achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Een compleet familiehuis op een locatie waar groen, water en stadsleven naadloos samenvloeien.

Begane grond: ruimte, comfort en praktische details

Bij binnenkomst ontvangt je de ruime entree, waar direct het toilet en de 45 m² grote woonkamer liggen – een echte leefruimte met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. Hier voel je je meteen thuis, met een open indeling die samenhorigheid uitstraalt.

Aan de voorzijde van de woning vind je de compleet ingerichte keuken, die in 2016 is vernieuwd en voorzien is van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Een keuken waar je direct mee kunt beginnen – zowel praktisch als esthetisch een hoogwaardige ruimte.

Tussen de woonkamer en de garage bevindt zich een handige tussenruimte, ideaal als bijkeuken of bergruimte voor de wasmachine en droger. Zo blijft de rest van de woning overzichtelijk en ongedwongen. Aansluitend vind je de garage van circa 18 m², waar je niet alleen je auto kunt parkeren, maar ook een werkplaats, fietsenopslag of gereedschapskamer kunt inrichten. Een ruimte die het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt.

Eerste en tweede verdieping: privacy, luxe en vrijheid

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers, waarvan er twee bijzonder ruim zijn – perfect voor een groot bed, kastenwand of een werkhoek. Daarnaast is er de badkamer, die in 2018 volledig is vernieuwd en voorzien is van een tweede toilet, wastafelmeubel, ruime inloopdouche en ligbad. Een verzorgde ruimte waar je zowel praktisch als ontspannen gebruik van kunt maken.

De tweede verdieping is een echte parel: een multifunctionele ruimte van circa 30 m² die zich naar wens laat inrichten. Wil je er een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of fitnessruimte van maken? Deze verdieping biedt de vrijheid om de woning helemaal naar jouw levensstijl te vormgeven.

Tuin en oprit: zon, rust en privacy

Buiten vind je een verzorgde voortuin met carport, waar je auto droog en veilig staat. Aan de achterzijde ontvangt je een zonovergoten westelijke tuin – een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog lang van de zon te genieten. De tuin is fraai aangelegd met een mix van groen en bestrating, en direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Daarnaast is er een berging voor fietsen of andere spullen. Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen, genieten en buitenleven.

Locatie: groen, rust en stadsleven binnen handbereik

Het Havankpark is een van de meest gewilde wijken van Leeuwarden – een groene, rustige omgeving met waterpartijen en wandelmogelijkheden, waar je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, en ook het centrum van Leeuwarden ligt op korte afstand. Hier combineer je het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving met de gemakken van de stad op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Leeuwarden en is geen vrijstaande woning, maar een appartement met appartementsrecht op eigen grond. De woning is geen erfpachtwoningen en er zijn geen servicekosten of VvE-bijdragen van toepassing. De aankoopprijs bedraagt € 499.999,- (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, belastingen en eventuele renovatieverplichtingen).

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd in 2019, waarbij geen verontreiniging is vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is sprake van een lichte verzakking in de achtertuin, die geen structurele gevolgen heeft voor de woning zelf. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de garage en carport, dat bij aankoop zal moeten worden uitgevoerd.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien de woning al is gebouwd volgens de geldende regels. De energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is in energieverbruik. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven oppervlakten indicatief zijn.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in – een familiehuis als deze verdient een persoonlijke kennismaking!