Lambert Jacobszstraat 35

Deze jaren ’30 woning in een rustige, kindvriendelijke wijk van Leeuwarden is perfect voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en sfeer. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer met erker en een moderne keuken biedt het alle basiscomfort, terwijl de zolderverdieping vol mogelijkheden zit voor een vierde kamer of hobbyruimte.

De indeling op de begane grond ademt een warme, functionele uitstraling. De entree leidt direct naar een lichte woonkamer met een fraaie erker, ingebouwde kasten en een kelderkast voor extra opbergruimte. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vierpits gasfornuis, afzuigkap en oven, en sluit aan op een bijkeuken met wasmachineopstelling.

Een modern toilet en een badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel completeren deze verdieping. De tuin, bereikbaar via een achterom, biedt een houten berging met elektra, ideaal voor tuingereedschap of fietsen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De grootste slaapkamer aan de voorzijde, van ongeveer 9 m², heeft een wastafel, berging en een dakkapel die extra licht en ruimtelijk gevoel geeft. De tweede en derde slaapkamer, respectievelijk 10 m² en 4 m², liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van kunststof kozijnen. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar een ruime bergzolder met cv-opstelling wacht. Deze ruimte kan, na aanpassing, worden ingericht als vierde slaapkamer of als werk- of hobbyruimte.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 74 m² en een inhoud van circa 310 m³, gebouwd op een perceel van 91 m² eigen grond. Het bouwjaar 1938 geeft de woning een tijdloze uitstraling, terwijl de Remeha Avanta 2010 cv-ketel zorgt voor betrouwbare verwarming. Hoewel het energielabel E is, zijn de woning deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.

Belangrijke details

De woning is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), wat kan leiden tot kleine verschillen in meetuitkomsten. De ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. Aanvaarding is op korte termijn mogelijk. De Vos Makelaardij B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de plattegronden.