Alma Tademastraat 7

Een tijdloos herenhuis met karakter, ruimte en stadscentrum op loopafstand

Stel je voor: een historisch herenhuis van 211 m² woonoppervlak, waar elke dag weer een nieuw hoofdstuk kan beginnen. Met hoge plafonds, originele suitedeuren, twee schouwen en een zee van licht die de ruimte ademt van luxe en gezelligheid. En dan die 15 meter diepe, besloten achtertuin – een oase van rust op slechts vijf minuten wandelen van het bruisende hart van Leeuwarden.

Dit is geen gewone woning; dit is een gezinshuis met zes slaapkamers, een prachtige en-suite woonkamer en een keuken die je met open armen ontvangt. Een woning die niet alleen woont, maar ook verhalen vertelt – en die jij nu kunt gaan schrijven.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een brede stoep en een ruim 5 meter diepe voortuin scheiden de voorgevel van de drukte van de straat, zodat je hier in alle rust geniet van de originele granitovloer in de vestibule en de doordraaideur die uitnodigt tot verdere ontdekking. Direct achter de entree vind je een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een praktische oplossing die past bij het historische karakter. Onder de trapopgang sluimert een keldertje met voorraadkast en waterontharder – een slimme opslagruimte die je dagelijks leven vergemakkelijkt.

Het hart van de woning is de enorme woonkamer, waar de tijd lijkt te stil te staan. De originele suitedeuren met vaste kasten, de twee imposante schouwen, de grote erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren naar de achtertuin creëren een ruimte die zowel indruk maakt als ongelooflijk gezellig is. Hoge plafonds en veel lichtinval doen de ruimte ademen, terwijl de dubbele tuindeuren een directe verbinding scheppen met de buitenwereld. Aan de zijde hiervan ligt de keuken, een unieke, origineel vormgegeven ruimte die je als het ware omarmt tijdens het koken.

Hier vind je inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gasstel met warmhoudplaat, koelkast, oven en een close-in boiler – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

De keuken wordt verlengd door een overkapt buitenruimte, waar de berging/bijkeuken makkelijk toegankelijk is. Maar het hoogtepunt is de fraai aangelegde achtertuin van 15 meter diep, een besloten oase waar je kunt genieten van de zon op de ‘rode lijst’ of onder de overkapping in de loungehoek. En voor al je tuingereedschap staat een losstaande houten berging klaar.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met originele paneelbinnendeuren, waar een vaste kast met wasmachineaansluiting voor extra praktische opslag zorgt. De twee grootste slaapkamers behouden hun originele schouwen, wat de ruimtes een extra dimensie van karakter geeft. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) heeft een grote wandkast met drie deuren en dubbele tuindeuren naar een erkerbalkon, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17 m²) een bergkast onder de trapopgang en dubbele deuren naar een dakterras van ca. 14 m² biedt.

De zeer ruime badkamer (ca. 9 m²) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel in een modern badmeubel – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is. Afgerond wordt de verdieping door een derde slaap-/werkkamer van ca. 7 m², waar je kunt werken of ontspannen.

De hoge plafonds op deze verdieping zorgen voor een luchtig en ruimtelijk gevoel, terwijl de dakterras een extra buitenruimte biedt om van de zon te genieten.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap naar een overloop/berging. Hier is de indeling slim: drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 25 m²) een schuifwandkast en twee dakvensters heeft. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over respectievelijk een dakkapel en een dakvenster – perfect om de dag te beginnen met zonlicht.

Belangrijke details

De woning staat op een perceel van 242 m² eigen grond. Het energielabel is C, en de fundering heeft een risicoklasse D,E (bron: KCAF). De elektrische installatie is voorzien van smeltzekeringen, en de centrale verwarming bestaat uit een HR-combiketel (Nefit, ca. 2014, eigendom). De woning is altijd keurig onderhouden en klaar voor een nieuwe generatie die hier jarenlang woonplezier zal beleven.

Benieuwd naar deze tijdloze woning? Maak nu een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en laat je verrassen door alle details die deze woning te bieden heeft.