Willem Loréstraat 146

Een jaren ’30-hoekwoning vol karakter, modern comfort en zonnige ruimte – perfect voor wie centraal wil wonen met alle gemakken om de hoek

Stel je voor: een instapklare, zorgeloos te bewoonen jaren ’30-hoekwoning met drie ruime slaapkamers (en eenvoudig uit te breiden naar vier), een volledig gerenoveerde keuken uit 2024 en een zonnige zuidtuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze woning combineert de warme sfeer van een historisch pand met alle moderne gemakken – en ligt bovendien in het hart van de stad, waar je alles op loop- of fietsafstand hebt. Van verse broodjes bij bakker Tromp tot winkelcentrum De Centrale en het bruisende stadscentrum: hier woon je centraal, praktisch én met ruimte om je te thuisvoelen.

De begane grond opent direct met een lange, functionele hal waar de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Zodra je de diepe doorzon woonkamer binnenstapt, valt de sfeer je meteen op: karakteristieke erker aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan licht, terwijl de moderne afwerking met laminaatvloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden en plafonds een verzorgde uitstraling geven. De halfopen keuken, volledig gerenoveerd in 2024, is een echte kookplezier: uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een nieuwe afzuigkap biedt deze ruimte alle gemakken.

Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en een vrijstaande koel-/vriescombinatie, waar ook het volledig vernieuwde toilet met modern zwevend closet is ondergebracht. Achterin de woning ligt nog een multifunctionele ruimte – ideaal als berging, thuiswerkplek of hobbyruimte – met directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin/binnenplaats op het zonnige zuiden. Dankzij de achterom is de tuin niet alleen een zonvanger, maar ook makkelijk bereikbaar vanuit de woonkamer.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche, volledig betegeld voor een verzorgde uitstraling. Vanuit deze badkamer kun je het platte dak betreden, dat extra leefruimte biedt. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waarvan de voorste kamer extra royaal is door de samengaan van twee kamers tot één brede, lichte slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Wie later een vierde slaapkamer wenst, kan deze eenvoudig terugrealiseren door de scheiding te herstellen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer is gelegen. Dankzij de grote dakkapel geniet deze kamer van volop daglicht, wat de ruimte luchtig en prettig maakt – met ruimte voor toekomstige inrichtingswensen.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE "De Hoek" en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- (exclusief verwarming en water). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 1.800,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging of asbest in de woning, maar wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd in 2020 dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel dat binnen 3 jaar moet worden uitgevoerd.

De vochtproblematiek is opgelost door de renovatie van de platte daken en trim in 2024. De tuin/binnenplaats is eigendom van de VvE en wordt onderhouden door de bewoners. De eigen grond is niet aanwezig, aangezien de woning op erfpacht staat.

Centraal wonen met alle gemakken om de hoek Deze woning ligt in een supercentrale locatie, waar je alles binnen handbereik hebt. Loop naar het Cambuurplein voor je dagelijkse boodschappen, stap even binnen bij bakker Tromp voor verse broodjes of fiets in no-time naar het winkelcentrum De Centrale of het bruisende stadscentrum. Hier woon je niet alleen in een sfeervolle, ruimtevolle jaren ’30-hoekwoning, maar ook in een buurt waar levendigheid en gemak samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt: karakter, ruimte, modern comfort en een zonovergoten tuin – alles op een locatie die niet beter kan.