Straat van Welgelegen 21

Een prachtige, zo goed als volledig gerenoveerde driekamerwoning in het hart van Leeuwarden – waar stadsliefde en wooncomfort naadloos samenvloeien. Op loopafstand van de binnenstad geniet u van alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkten en sportscholen tot bibliotheken en (hogere) scholen, terwijl deze lichte, royale woning u met haar moderne open keuken, luxe badkamer en ruime slaapkamers direct verrast door haar warme sfeer en functionele indeling. De fijne, westgeoriënteerde achtertuin – bereikbaar via een praktische achteromtoegang – biedt extra privacy en levensruimte, perfect voor ontspannen momenten of een kop koffie in de zon.

Deze charmante woning uit 1905 is met zorg gerenoveerd tot een moderne, comfortabele woonplek die alle gemakken biedt. Op de begane grond ontvangt u direct een lichte, ruimtevolle woonkamer die doorloopt in een luxe open keuken (volledig vernieuwd in 2022) met alle moderne apparaten: een koelkast, vrieskast, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser. De keuken opent via openslaande deuren op de 89 m² eigen grond achter de woning, waar u kunt genieten van de zon of een frisse buitenlucht.

Naast de keuken vindt u een praktische bijkeuken met cv-opstelling (Intergas 2022, eigendom) en wasmachineaansluiting, terwijl de moderne badkamer u verwelkomt met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – alles in een fris, tijdloos design.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers: een koninklijke slaapkamer van circa 14 m² aan de voorzijde, waar de ochtendzon binnenstroomt, en een intieme achterkamer van circa 7 m², ideaal voor een kantoor of tweede slaapruimte. Met een gebruiksoppervlakte van 73 m² en een inhoud van 291 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven, terwijl de dubbele beglazing en muurisolatie zorgen voor een prettige leefomgeving. De centrale verwarming via een nieuwe cv-ketel (Intergas 2022, eigendom) garandeert warmte en efficiëntie, hoewel het energielabel D aangeeft dat er nog ruimte is voor verdere optimalisatie.

Deze woning is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), waarbij rekening is gehouden met de praktische leefruimte.

Let wel: de meetresultaten kunnen variëren door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. De Vos Makelaardij B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de plattegronden.

Belangrijke details

De woning is onderworpen aan een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden.