Zuidvliet 428

Een unieke instapkamer in hartje Leeuwarden – direct te betrekken met eigen achtertuin

Stel je voor: een instapklaar 2-kamer appartement op de begane grond, met eigen balkon en gratis parkeergelegenheid voor de deur, allemaal op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. Dit charmante appartement aan het Zuidvliet biedt niet alleen een toplocatie met alle voorzieningen op stapafstand, maar ook een praktische en functionele indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Of je nu op zoek bent naar een eerste eigen woning, een tijdelijke verblijfplaats of een compacte woonruimte met karakter – hier vind je alles wat je nodig hebt, direct te betrekken.

Het appartement is onderdeel van het degelijke appartementencomplex Overvliet, waar zorgvuldige isolatie, kunststof kozijnen en een collectieve CV-ketel (blokverwarming) voor een prettige leefomgeving zorgen. De actieve en georganiseerde VvE zorgt ervoor dat het complex goed onderhouden blijft, zodat je je kunt richten op wat echt telt: jouw nieuwe thuis. Bij binnenkomst valt je oog meteen op de ruime entree met belpaneel, waarna je via een trappenhuis met lift (handig voor toekomstige flexibiliteit) de begane grond bereikt.

De berging van circa 10 m² bevindt zich in de kelder – ideaal voor opslag of als extra ruimte.

De indeling van het appartement is overzichtelijk en efficiënt, met een hal die als bufferzone dient tussen de entree en de rest van de woning. De slaapkamer (ca. 12 m²) biedt voldoende ruimte voor een comfortabele nachtrust, terwijl de badkamer (ca. 4 m²) voorzien is van een inloopdouche, toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt voor een verfrissende start of ontspannen avond. De wasruimte is uitgerust met een wasmachineaansluiting en boileropstelling, zodat je gemakkelijk je was kan doen zonder rommel in de keuken.

Het hart van het appartement is de ruime woonkamer (ca. 23 m²), waar je kunt genieten van de zuidelijke uitstraling en toegang hebt tot het balkon aan de noordoostzijde – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje buiten lezen.

De moderne inbouwkeuken vormt een functionele verbinding tussen woon- en eetruimte, terwijl de dubbelglasramen zorgen voor een prettige temperatuur en geluidsisolatie. Het appartement scoort met een energielabel C, wat betekent dat je rekening houdt met de energiekosten, maar zonder dat dit ten koste gaat van comfort. Kosteloos parkeren aan de voorzijde van het complex is een extra pluspunt, net als de nabijheid van het centrum, Cambuurplein en winkelpark De Centrale – alles is binnen handbereik.

Deze toplocatie in Leeuwarden biedt niet alleen een praktische woonruimte, maar ook een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, waardoor je snel en gemakkelijk overal naartoe kunt. Of je nu wilt genieten van de levendige stad, een bezoek brengt aan het station of gewoon even wilt wandelen door het centrum – alles is binnen loopafstand.

Belangrijke details

• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 155,19
• Voorschot blokverwarming: € 140,-
• Koopovereenkomst bevat: niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule
• Meting: BBMI (Branche Brede Meetinstructie), met de gebruikelijke interpretatieverschillen en afrondingen. J-Naa Beheer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van plattegronden.

Ben je geïntrigeerd? Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke kans biedt in een van de mooiste steden van Nederland.