Noordvliet 293-A

Een compacte bovenwoning vol licht en stadse charme in hartje Noordvliet

Midden in een levendige wijk met karakteristieke vooroorlogse huizen ligt deze unieke bovenwoning aan de Noordvliet – een plek waar stadse dynamiek en het gemak van centraal wonen samenkomen. Met een slimme indeling, hoog plafond en een eigen dakterras biedt deze woning van 32 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte en comfort, terwijl je toch midden in het actieve stadsleven staat. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan een licht, functioneel interieur en een eigen buitenplek om even tot rust te komen.

Via de gezamenlijke entree betred je het voorportaal, dat je deelt met het appartement op de begane grond. Vanaf hier leidt een eigen trapopgang naar de verdieping, waar je uitkomt op een overloop met de CV-installatie. Hier begint het verhaal van deze woning: de keuken, die direct opent en met zijn opvallend hoge plafond meteen een ruimtelijk en licht doorlatend gevoel creëert.

De gaskookplaat, afzuiging en de aansluiting voor de wasmachine maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een aantrekkelijk hart van het appartement. Vanuit de keuken kijk je mooi door het hele appartement heen, wat de verbondenheid tussen de verschillende ruimtes versterkt.

Achter de keuken ligt de lichte woonkamer, waar de U-vormige indeling voor een natuurlijke verbinding tussen wonen en koken zorgt. De ingebouwde kasten bieden praktische opbergruimte zonder dat ze de ruimte belasten – een slimme oplossing in deze compacte woning. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel, waar je na een drukke dag even tot rust kunt komen.

Terug in de keuken valt de vaste trap naar de slaapvide op, een knusse ruimte onder het dak met een nokhoogte van net geen twee meter. Deze slaapruimte is een verrassende toevoeging aan de woning, waar je in een compacte setting toch je eigen privéruimte vindt. En dan is er nog het eigen dakterras, bereikbaar vanuit de keuken – een fijne buitenplek om met een kop koffie te genieten van de buitenlucht of de dag af te sluiten in de avondzon.

Belangrijke details

Deze woning is onderdeel van een appartementencomplex met appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar.

De woning is niet vrijstaand en heeft geen eigen grond. Er is geen asbest in de woning geconstateerd, maar wel is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde en er is geen vocht, houtrot of verzakking geconstateerd.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen bekend.

Deze bovenwoning combineert stadse ligging met een praktische, lichtdoorlatende indeling en een eigen buitenruimte – perfect voor wie centraal wil wonen zonder in te boeten op comfort. Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.