Delistraat 38

Een sfeervolle hoekwoning met karakter in de Indische Buurt – ruimte, zon en gemak op een unieke locatie

Stel je voor: een keurig bewoonde hoekwoning met een gesloten keuken, een aangebouwde stenen berging en een ruime zijtuin op het westen – alles op 139 m² eigen grond in een van de aantrekkelijkste wijken van Leeuwarden. Deze woning biedt met vier slaapkamers en een energielabel F voldoende ruimte voor een gezin of iemand die van rust en privacy houdt, terwijl de brede woonstraat en de nabijheid van alle voorzieningen het dagelijks leven eenvoudig maken. Gratis parkeren direct bij de woning en een uitstekende bereikbaarheid maken deze locatie extra aantrekkelijk.

De begane grond opent met een hal-entree waar de meterkast en trapopgang direct zichtbaar zijn, wat de indeling overzichtelijk en functioneel houdt. Het hart van de woning vormt de gezellige woonkamer met erker, een ideale plek voor gezelligheid of ontspanning met uitzicht op de straat. De gesloten keuken sluit naadloos aan op deze ruimte en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Een toilet en een gang leiden door naar de bijkeuken, waar de technische opstelling is ondergebracht. Een doorgang hier brengt je naar de aangebouwde stenen berging, die via de achterzijde van de woning bereikbaar is – een handige oplossing voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkomt op drie slaapkamers met recht opgetrokken wanden, waardoor de ruimtes licht en luchtig blijven. De badkamer met douche en wastafel is functioneel en biedt alle nodige voorzieningen. Wie de tweede verdieping bereikt, vindt een extra grote vierde slaapkamer met dakkapel – een ideale ruimte voor een kinderkamer, kantoor of gastenverblijf. De dakkapel zorgt bovendien voor extra licht en ruimtegevoel.

De tuin is een echte aanwinst: rondom de woning gelegen (aan de noord-, zuid- en westzijde) met een berging voor tuinmeubilair of opslag. De zonnige ligging op het westen maakt het een perfecte plek voor buitenactiviteiten, ontspannen in de zon of barbecues met vrienden.

Deze woning ligt in een vriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik: diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, een huisarts, apotheek, winkelcentrum en openbaar vervoer zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Met de auto ben je binnen vijf minuten in het historische centrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen N31 en N355, waardoor Groningen, Drachten en Harlingen snel bereikbaar zijn. Gratis parkeren is beschikbaar direct bij de woning, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt.

Belangrijke details

De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een energielabel F. Daarnaast is er mogelijk aanspraak op maximaal €12.000 verduurzamingssubsidie vanuit de regeling Leeuwarden-Oost, mits de WOZ-waarde binnen de gestelde grens valt en de persoonlijke situatie van de koper hiervoor in aanmerking komt. Toekenning is afhankelijk van de overige voorwaarden van de subsidieregeling.

Deze woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is onderdeel van een appartementsrechtelijke regeling. De servicekosten bedragen €125,00 per maand en de VvE-bijdrage is €15,00 per maand. De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrechtelijk ingericht. De eigen grond van 139 m² is in het bezit van de koper.