Bataviaplein 16

Een zonnige tussenwoning in een rustig hofje – ideaal voor gezellig wonen met alle gemakken

Stel je voor: een lichte, doorzonwoning van 74 m² in een rustig hofje met een groen speelveldje in het midden, waar de zon ’s ochtends en middags genadeloos door de ramen schijnt. Deze praktische tussenwoning combineert ruimte, comfort en een zonnige achtertuin op het oosten, perfect voor ontbijten in de frisse lucht of een ontspannen middag met de kinderen. Direct parkeren aan het plein en een aangebouwde berging met achterom maken het dagelijks leven nog eenvoudiger – en met een CV uit 2022 (eigendom) en een Northstar waterontharder hoef je je geen zorgen te maken over onderhoud. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook energielabel C scoort en binnen handbereik van het levendige stadscentrum ligt.

Op de beganegroond ontvang je bezoekers in een lichte doorzonwoonkamer van circa 26 m², waar het daglicht de ruimte vult en de open keuken van bijna 5 m² direct aansluit – ideaal voor gezellige avonden of snelle maaltijden terwijl je buiten geniet van de tuin. Aan de praktische kant zorgt een separate bijkeuken voor extra opslagruimte, terwijl de badkamer – voorzien van een ligbad met douche en jetstream, wastafel en toilet – direct bereikbaar is zonder dat je een verdieping hoeft op te gaan. Wie wil er niet elke dag in een badkamer op de begane grond stappen?

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die perfect aansluiten bij verschillende wensen: een compacte kamer van circa 4,4 m², een ruimere van 6,4 m² en een spacieuze slaapkamer van 10,6 m². Via een vlizotrap bereik je bovendien de vliering, waar je extra bergruimte vindt voor seizoensspullen of hobby’s die wat extra plaats vragen. Elke ruimte is doordacht ingericht, zodat je je thuis voelt zonder dat het voelt als een opbergruimte.

Het Bataviaplein, waar deze woning gelegen is, is een gemoedelijke en rustige locatie aan de oostzijde van het stadscentrum. Hier is het voornamelijk bestemmingsverkeer dat passeert, waardoor de buurt zijn rust en veiligheid behoudt – ideaal voor gezinnen, stellen of wie gewoon van een levendige maar niet overdreven drukke omgeving houdt. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen, waaronder de Albert Heijn, het winkelplein De Centrale en het Cambuurplein, terwijl het gezellige stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar is.

Woon je hier, dan ben je middenin de stad zonder de nadelen van een drukke woonstraat.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 15,00 per maand, de VvE-bijdrage € 10,00 per maand en de erfpachtcanon € 10,00 per maand. De woning is vrij van erfpacht en beschikt over eigen grond.

Er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de keuken en badkamer. Daarnaast is er houtrot in de berging en verzakking in de achtertuin. De woning is niet gerenoveerd en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.