2e Koestraat 29

Een zonnige jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een tuin die tot in de avond geniet van het licht

Stel je voor: een instapklare tussenwoning uit de jaren ’30, vol sfeer en praktische details, waar jonge gezinnen en starters zich meteen thuis voelen. Deze woning aan de 2e Koestraat in Leeuwarden combineert een lichte, karaktervolle woonkamer met een zonnige zuidwestelijke tuin – perfect om te ontspannen, te feesten of de kinderen buiten te laten spelen. Met drie slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer en een energielabel C is dit een verzorgde woning die al veel verbeteringen heeft ondergaan, maar nog volop ruimte biedt voor uw eigen stempel.

En met de aantrekkelijke locatie in het groene Oud-Oost bent u binnen no-time in het centrum – waar de toekomst van Leeuwarden wordt gebouwd.

De lichte woonkamer (circa 26 m²) is het hart van deze woning, waar karakter en functionaliteit mooi samenkomen. De prachtige erker en schouw geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling, terwijl de nieuwe laminaatvloer uit 2026 zorgt voor een frisse ondergrond. Hier vindt u voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek, en door de grote ramen valt er overdag genoeg daglicht binnen.

Aan de achterzijde loopt u direct de tuin in – een zonovergoten oase op het zuidwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin bereikt u gemakkelijk de berging met elektra, ideaal voor opslag of als extra ruimte. Ook de achterom maakt het huis zeer praktisch: hier kunt u bijvoorbeeld de was opknopen of tuingereedschap bewaren.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met wastafel en wasmachineaansluiting, waar dagelijks onderhoud eenvoudig wordt geregeld. Daarnaast vindt u hier drie slaapkamers: een compacte kamer (circa 4 m²) aan de voorzijde, een ruimere slaapkamer (circa 8 m²) met wastafel aan de achterzijde, en een nog grotere kamer (circa 11 m²) weer aan de voorzijde. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de vliering, waar een bergruimte is ingericht. De woning is recent volledig geschilderd, zowel binnen als buiten, en straalt daardoor uit als een verzorgd thuis.

De badkamer is in 2023 volledig gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks gebruik. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, en de woning beschikt over een separaat toilet voor extra gemak. Binnenkort kunt u ook gebruikmaken van de nieuwe cv-ketel (2015, eigendom), die voor verwarming en warm water zorgt.

Wat deze woning echt speciaal maakt, is de brede verduurzaming die de afgelopen jaren is doorgevoerd. Zo is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing met kunststof kozijnen (behalve de houten kozijnen in de erker), en is het dak van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast zijn de panlatten, folie en zinken dakgoten vernieuwd, wat zorgt voor een betere isolatie en minder energieverlies.

Het resultaat? Een energielabel C, wat aantrekkelijk is voor starters die gebruik willen maken van de subsidiemogelijkheden in het subsidiegebied Oud-Oost (tot circa € 16.000,-). De woning is gemeten volgens de BBMI-meetinstructie en heeft een gebruiksoppervlakte van 80 m² (inhoud 327 m³) met een perceel van 94 m².

Een ideale locatie voor wie dichtbij het centrum woont, maar toch de rust van een groene wijk waardeert

Deze tussenwoning ligt in Oud-Oost, een wijk die de afgelopen jaren een ware metamorfose doormaakt. Met 10 minuten loopafstand naar het historische centrum van Leeuwarden bent u snel bij winkels, horeca en culturele hotspots. Tegelijkertijd geniet u van de nabijheid van basisscholen, supermarkten, een sportschool, huisarts, apotheek en openbaar vervoer – alles wat u dagelijks nodig heeft, is binnen handbereik. Fietsend of lopend bent u in enkele minuten in de binnenstad, en met de auto bent u via de N31 en N355 snel op weg naar Dokkum, Drachten, Groningen of Harlingen.

De wijk investeert momenteel sterk in verduurzaming, vergroening en leefbaarheid, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen die graag meewillen bouwen aan de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in – deze woning is zeker de moeite waard om persoonlijk te ontdekken!

Belangrijke details

De woning is aanvaarding in overleg. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.