Tjerk Hiddesstraat 52

Een tijdloze eengezinswoning met karakter in hartje Leeuwarden

Stap binnen in deze unieke eengezinswoning uit 1926 aan de Tjerk Hiddesstraat, waar ruim 90 m² woonoppervlakte en een gezellige achterplaats op het noordwesten een perfecte combinatie bieden van rust en stadsnabijheid. Op loopafstand van het centrum en met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek, is deze woning een ideale plek voor wie waarde hecht aan historisch karakter, ruimte en een centrale ligging. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer en suite die afzonderlijk te gebruiken is, en een glas-in-lood schuifpui die de achterplaats direct bereikbaar maakt, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook vol verrassingen.

Laat u verrassen door de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft – uw nieuwe woonplek wacht op een persoonlijke bezichtiging.

De begane grond ontvangt u met een ruime entree en hal, waar de meterkast en een separaat toilet direct zichtbaar zijn. Via een trapopgang bereikt u een kastruimte en de royale woonkamer en suite, die door middel van schuifdeuren zowel gescheiden als gecombineerd kunnen worden. De glas-in-lood elementen in de woonkamer geven de ruimte een tijdloos tintje, terwijl de tuindeuren in de achtergevel rechtstreeks toegang bieden tot de gezellige achterplaats.

De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is functioneel ingericht en leidt verder naar een berging met wasmachineaansluiting en de CV-kast, die eveneens een deur naar buiten heeft. In de voortuin treft u een houten overkapping aan, die extra buitenruimte creëert.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten en een tweede een doorloop naar een van de andere kamers biedt. De badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafel en toilet, rondt deze verdieping af. De woning wordt verwarmd via een CV-ketel, terwijl de meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het energielabel is E, geldig tot 25 augustus 2036.

De Tjerk Hiddesstraat ligt in een praktische locatie in Leeuwarden, waar u op korte afstand alle voorzieningen vindt die het dagelijks leven gemakkelijk maken. Denk aan supermarkten zoals Jumbo, scholen en het openbaar vervoer, maar ook het centrum is per fiets, te voet of met de auto binnen handbereik. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, waardoor deze woning zowel voor bewoners als voor bezoekers ideaal gelegen is. Bezichtig deze woning zelf en ontdek waarom deze combinatie van karakter, ruimte en locatie zo aantrekkelijk is – neem contact op met ons NVM-makelaarskantoor of reageer via Franshettema.nl.

Belangrijke details

De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij rekening is gehouden met de gebruikte oppervlakte. Deze methode sluit interpretatieverschillen niet volledig uit, zoals afrondingen of beperkingen bij de uitvoering.

Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar, geldt de ouderdomsclausule. Dit betekent dat u als koper een ouder huis koopt, waarvan de bouwkundige staat niet te vergelijken is met nieuwbouw. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. Wilt u zekerheid? Overweeg dan een bouwkundige keuring of advies van een officiële aankoopmakelaar.

Bij het tekenen van de koopakte dient u een waarborgsom of bankgarantie te stellen. Neem hiervoor contact op met uw bank of hypotheekadviseur, aangezien dit vaak kan worden geregeld in combinatie met uw hypotheekaanvraag.

De verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Aan de gegeven informatie kunnen geen rechten worden ontleend.