Schoppershofstraat 26

Een knusse hoekwoning in het hart van Oud-Oost – waar stad en tuin samen komen

Stel je voor: een lichtdoorzonde hoekwoning in de geliefde wijk Oud-Oost, waar je op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden woont, maar tegelijkertijd geniet van twee ruime tuinen die je het hele jaar door uitnodigen om buiten te zijn. Deze 83 m² grote woning uit 1922 combineert charmant karakter met moderne gemakken, zoals een halfopen keuken uit 2014 (met een pas in 2024 vernieuwde oven) en een open slaapruimte op zolder die perfect is voor werk, hobby’s of extra slaapplaatsen. Met drie afzonderlijke slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een beschutte achtertuin op het zuidwesten – waar je vrijwel de hele dag in de zon kunt zitten – is dit een plek waar je direct thuis voelt.

De begane grond is een verrassing aan ruimte en licht. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning, met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Vanuit deze ruimte loop je direct naar de ruime, betegelde achtertuin, waar de zon tot in de late uurtjes schijnt en een hoge heg voor privacy zorgt.

De tuin is niet alleen een zonvanger, maar ook een groene oase met twee bloemborders en een vrijstaande berging – ideaal om je fiets, tuingereedschap of andere spullen op te bergen. Via een aparte loopdeur in de keuken bereik je de tuin ook gemakkelijk vanuit de keuken, zodat je tijdens het koken of eten meteen buiten kunt genieten.

De keuken zelf is een echte aanrader: modern, functioneel en voorzien van alle gemakken. De halfopen inrichting uit 2014 zorgt voor een luchtige uitstraling, terwijl de vernieuwde oven in 2024 ervoor zorgt dat je zonder zorgen kunt bakken, grillen of stoven. Bovendien is de woning al voorzien van een cv-ketel uit 2014 en spouwmuurisolatie (2023), waardoor je comfortabel en energiezuinig woont. Ook het dak is recent aangepakt met nieuwe latten, folie en isolatie – een zorg die al voor je is gedaan.

Op de eerste verdieping vind je drie afzonderlijke slaapkamers, perfect verdeeld voor gezinnen of wie graag privacy waardeert. De badkamer is compact maar functioneel, en op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met een open slaapruimte. Deze ruimte is niet alleen handig voor extra slaapplaatsen, maar ook ideaal als werkplek, hobbyruimte of opslag. Met voldoende opslagruimte in de woning zelf en de vrijstaande berging in de tuin, heb je altijd een plekje voor al je spullen.

De locatie van deze woning is een echte troef. In het geliefde Oud-Oost, aan de rand van de binnenstad, ben je binnen no-time in het centrum, bij winkels, horeca of het Cambuurplein met zijn diverse voorzieningen. Ook het Zamenhofpark en een speelveldje aan het einde van de straat liggen op loopafstand, en met een basisschool in de buurt is deze wijk ook perfect voor gezinnen.

De omgeving is bovendien volop in ontwikkeling, met plannen voor de vernieuwing van het Cambuurgebied en de realisatie van een nieuwe woonwijk met veel aandacht voor groen. En met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving hoef je je geen zorgen te maken over het vinden van een plek voor je auto.

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom met een erfpacht van 99 jaar, waarbij de jaarlijkse canon € 195,00 bedraagt. De servicekosten (VvE) zijn inclusief verwarming en bedragen € 1.100,00 per jaar. De eigen grond is 187 m² groot, en de woning heeft een energielabel C.

Belangrijke details

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in het dak en de gevel. De fundering en de bouwkundige staat zijn in orde, met uitzondering van achterstallig onderhoud aan de gevel en vocht in de begane grond (vochtplekken onder de vloer).

Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De woning komt mogelijk in aanmerking voor de subsidie ‘Verduurzaming eigen woning Leeuwarden Oost’, met een maximumbedrag van € 12.000. Toekenning is afhankelijk van de geldende voorwaarden en goedkeuring van de aanvraag.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke combinatie van stad en tuin? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!