Camminghastraat 36

Een huis dat direct als thuis voelt!

Aan de Camminghastraat 36 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en instapklare 4-kamer eengezinswoning, die werkelijk alles biedt wat je zoekt. Met een sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met zowel douche als ligbad is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil verhuizen en direct wil genieten. Buiten geniet je van een fraai betegelde tuin met berging, terwijl binnen dubbelglas, drowachips onder de vloer en dakisolatie zorgen voor een prettig wooncomfort en een energielabel C.

Begane grond: Ruimte en sfeer

Via de ruime voortuin op het zuiden, compleet met een houten hok voor de vuilnisbakken, betreedt u deze aantrekkelijke woning. De fraaie gevel met erker trekt direct de aandacht, en binnen valt het oog op de mooie tegelvloer in de entree. Hier vind je ook het separate toilet, een trapkast met meterkast en de trap naar de verdieping. De lichte, royale woonkamer is een echte aanwinst, met overvloedig licht, prachtige vloeren en de karakteristieke erker die extra karakter geeft. Aansluitend vind je de moderne keuken, uitgerust met een vaatwasser, een warm waterkraan van Celcius, een koelkast en vriezer, een 5-pits gasstel en een oven. Er is voldoende kastruimte, en hoewel er momenteel een gasfornuis staat, is de bedrading al voorbereid voor een inductiekookplaat. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken, terwijl de diepe achtertuin met openslaande deuren bereikbaar is. De tuin is fraai betegeld, voorzien van een berging en een handige achterom.

Eerste verdieping: Comfort en functionaliteit

Via de vaste trap met fraaie trapleuning bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime en lichte slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool functie, een douche, dubbele wastafel en een designradiator, waardoor comfort en stijl hand in hand gaan. Vanaf de overloop is tevens een vlizotrap naar de ruime zolder bereikbaar, die is voorzien van een dakraam, de CV-ketel (AWB, 2017) en een recent mechanisch ventilatiesysteem (2020). Deze verdieping biedt extra functionaliteit en bergruimte, en er ligt al een voorbereiding voor zonnepanelen.

Locatie en afronding

Deze woning staat in een praktische locatie, met de historische binnenstad van Leeuwarden op loopafstand. Met een gebruiksoppervlakte van 83m², een perceeloppervlakte van 125m² en een energielabel C is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een zorgeloze verhuizing. De woning is voorzien van dubbelglas, dakisolatie en bodemisolatie (drowachips), waardoor het wooncomfort optimaal is. Oplevering vindt plaats in overleg, en bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Laat u dit prachtige huis niet ontgaan en plan een bezichtiging om zelf te ervaren hoe dit huis direct als thuis voelt!