Pinkstraat 7

Pinkstraat 7, Leeuwarden – een charmante tussenwoning met karakter en zon in de tuin

Op een rustige, brede straat met voldoende parkeergelegenheden en op steenworp afstand van het levendige stadscentrum van Leeuwarden ligt deze goed onderhouden tussenwoning uit 1925, waar traditioneel comfort en dagelijks zonlicht samen komen. Met drie ruime slaapkamers, een beschutte oostelijke tuin die de hele dag in de zon ligt en een half open keuken met alle moderne gemakken, biedt deze woning een perfect evenwicht tussen wooncomfort en stadsnatuur. De woning is ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige woonstand met alle voorzieningen op loopafstand – van winkels tot groenvoorzieningen – en tegelijkertijd een eigen buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen.

De begane grond opent met een ruime woonkamer die direct verbonden is met de tuin door middel van openslaande tuindeuren en een sfeervolle erker, waar daglicht en buitenlucht elkaar ontmoeten. De half open keuken is volledig ingericht met een inbouwkookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuiginstallatie en een vaatwasmachine, zodat koken en samen zijn een plezier blijft. Aan de achterzijde sluit een berging met witgoed-aansluiting en een toilet de begane grond af, terwijl de circa 11 meter diepe tuin – bereikbaar via de achterdeur of een steeg – uitnodigt tot genieten van de ochtend- en middagzon.

De tuin is beschut en biedt privacy, perfect voor een kop koffie in de zon of een ontspannen middag.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met direct toegang tot de drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde van de woning ligt voor extra privacy. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel, terwijl een vaste trap leidt naar de ruime zolder met voldoende bergruimte en een opstelplaats voor de CV-ketel. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd door een eigen CV-ketel uit 2015, wat zorgt voor een prettige wooncomfort.

Het energielabel is E, en de funderingsscore is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten en geeft een D/E-score aan (bron: FunderMaps).

De locatie van Pinkstraat 7 is ideaal: midden in de stad, maar toch op een rustige plek waar u kunt genieten van de rust en ruimte die een eigen tuin biedt. De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen, zodat u zowel de stad als de natuur kunt combineren. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien wat deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

De verkoopinformatie is samengesteld met zorgvuldigheid, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij verschillen in interpretatie of afronding niet volledig zijn uitgesloten. Bij woningen ouder dan 30 jaar geldt de ouderdomsclausule, wat inhoudt dat u een ouder huis koopt waarvan de bouwkundige staat niet te vergelijken is met nieuwbouw.

De koper draagt zelf de verantwoordelijkheid voor eventuele bouwkundige keuringen. Bij aankoop dient een waarborgsom of bankgarantie te worden gesteld. Raadpleeg uw bank of hypotheekadviseur voor de mogelijkheden hierin.