van Leeuwenhoekstraat 7

Een unieke kans in Leeuwarden: deze tussenwoning aan de Van Leeuwenhoekstraat 7 in Zamenhofpark wacht op jouw visie

Stel je voor: een woning met ruimte, karakter en onbeperkte mogelijkheden – een blank canvas waar jij de sfeer, functionaliteit en stijl naar eigen wens vormgeeft. Deze tussenwoning in het hart van Leeuwarden is geen standaardobject, maar een uitdaging voor wie graag met de handen uit de mouwen stapt. Met een energielabel D en een Vaillant HR-combiketel uit 2012 ligt de basis al, en dankzij actuele subsidiemogelijkheden voor verduurzaming kun jij deze woning precies maken zoals jij het droomt. De basis is er – nu is het aan jou om het perfect te maken.

De begane grond biedt een praktische entree met hal, meterkast en trapopgang, waar direct de sfeer van de woning zichtbaar wordt. Aan de voorzijde wacht een lichte doorzonwoonkamer met een erker, die het daglicht op een warme manier binnenlaat en de ruimte open en luchtig doet voelen. Aan de achterzijde vind je een ruime eethoek en de toegang tot de gesloten keuken, waar alles op zijn plaats is – inclusief aansluitingen voor witgoed.

Achter de keuken sluit de bijkeuken aan, met een directe uitgang naar de beschutte binnenplaats en het overdekte achterom, een handige en functionele ruimte waar je zowel dagelijks als bij regenweer van kunt genieten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een opgang naar de zolder, drie slaapkamers en een praktische douche. Via de overloop kom je ook op het dakterras, een extra buitenruimte waar je nog wat langer van de zon kunt genieten – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje lezen onder het open hemel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt momenteel een bergzolder, maar met een dakkapel of opbouw kun je hier een volwaardige kamer of extra gebruiksruimte creëren. De mogelijkheden zijn eindeloos!

De buitenruimte is even uniek als de woning zelf. Aan de achterzijde vind je een beschutte binnenplaats met het overdekte achterom, perfect voor een barbecue, een tuinmeubeltje of gewoon om even tot rust te komen. Daarnaast is er het dakterras, een leuke extra buitenruimte waar je de zon nog wat langer kunt volgen. Buitenruimte met karakter – precies zoals jij het graag hebt.

Deze woning staat in de wijk Zamenhofpark in Leeuwarden, een locatie met veel potentie en een groeiende populariteit. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waar deze woning je naar toe kan brengen. Laat je inspireren door de mogelijkheden en maak deze tussenwoning tot jouw droomwoning!

Belangrijke details

De woning is een tussenwoning in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.100,- en servicekosten van € 350,- per jaar. De woning is onderdeel van een VvE met appartementsrecht en heeft eigen grond. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud en verzakking in de woning. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen verplichting tot sanering of sloop.