Camperstraat 31

Een karaktervolle hoekwoning met onbeperkte mogelijkheden in hartje Leeuwarden-Oost

Stel je voor: een echt karaktervolle hoekwoning uit 1933, vol verhalen en potentie, gelegen aan de oostzijde van het centrum van Leeuwarden, op steenworp afstand van het groene Doctor Zamenhofpark. Deze woning vraagt om een klus, maar belooft in ruil daarvoor een unieke kans om een tijdloze woning geheel naar eigen wens te realiseren – met een energielabel E dat uitnodigt tot verduurzaming en een subsidie van maximaal €12.000,- die een groot deel van de investering terugbetaalt. Met 90 m² woonoppervlakte over drie verdiepingen en een zolder met grote dakkapel (stahoogte ca. 1,65 m) is er ruimte voor creativiteit, terwijl de rustige, groene wijk met scholen, winkels en het park op loopafstand het ideale dagelijks leven biedt.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een hal met karakter, waar de trapopgang naar de bovenverdiepingen uitnodigt. Het hart van de begane grond vormt de ruime woonkamer met een prachtige erker aan de voorzijde, die de woning niet alleen extra licht en ruimte geeft, maar ook een onmiskenbaar tijdloos karakter verstrekt. Aan de achterzijde sluit een open keuken aan, met een doorgang naar een praktische ruimte die zowel toilet als plaats biedt voor de wasopstelling.

Hier vind je ook de aangebouwde berging/bijkeuken, waar de cv-opstelling is geïnstalleerd – een ruimte die bovendien bereikbaar is via een overdekte steeg, wat extra gemak biedt.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar een voormalige slaapkamer, die momenteel fungeert als badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers), voorzien van kunststof kozijnen, terwijl de overloop zelf dienstdoet als bergruimte met plaats voor de witgoedopstelling. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de echte verrassing ligt.

De zolderverdieping met zijn grote dakkapel (stahoogte ca. 1,65 m) is een schatkamer vol potentie. Deze extra woonruimte, geschikt als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte, vraagt om modernisering, maar biedt met zijn ruimte en lichtinval onbeperkte mogelijkheden voor een persoonlijke touch. De woning is momenteel voorzien van een HR-ketel uit 2016, wat al een goede basis vormt voor de geplande verduurzaming.

Deze woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, waar het Doctor Zamenhofpark, scholen en winkels op loopafstand zijn. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het historische centrum van Leeuwarden, waar levendigheid en cultuur elkaar ontmoeten. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan rust, groen en nabijheid van alle voorzieningen.

Belangrijke details Deze woning is as-is-where-is en valt onder de subsidieregeling Verduurzaming Eigen Woning Leeuwarden Oost, waarbij nieuwe eigenaren onder voorwaarden een subsidie van maximaal €12.000,- kunnen ontvangen voor isolerende maatregelen en HR++/triple glas. De woning is geen appartement, maar wel voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bodemverontreiniging is gesaneerd en er is geen asbest aanwezig. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar de woning vereist grondige modernisering en verduurzaming.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij maten indicatief zijn.