Frederik Ruyschstraat 13

Een unieke woning met karakter in een groene wijk

Stel je voor: een sfeervolle woning met typerende dertigerjaren-elementen als een erkerkozijn, balkenplafond en een gemetselde schouw in een doorzon-woonkamer, omringd door groen en op loopafstand van het levendige Cambuurplein. Deze woning biedt niet alleen een ruime achtertuin van 13 meter diep, maar ook drie slaapkamers, een half-open keuken en een geïsoleerde, verwarmde zolderverdieping met voldoende stahoogte voor uitbreiding. Met een energielabel C en een perceel van 126m² eigen grond is dit een woning die zowel comfort als ruimte biedt.

De begane grond straalt direct een warm en gezellig gevoel uit, met een hal/entree die dienstdoet als uitgangspunt voor de rest van de woning. Hier vind je de meterkast en trapopgang, die leiden naar de doorzon-woonkamer – een ruimte waar je de erkerkozijn, balkenplafond en gemetselde schouw direct zult waarderen. De half-open keukenruimte is functioneel ingericht met een kastruimte en een opstelling uit 2003, compleet met inbouwapparatuur zoals een koelkast en afzuigkap uit 2024.

De bijkeuken biedt praktische voorzieningen zoals een wasmachine-aansluiting, een opstelling voor de CV-combiketel en een achterentree. Buitenom vind je een aangebouwde houten berging met elektra en een overkapping/loungehoek, perfect voor ontspanning in de westgerichte achtertuin met achterom.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kasten, die toegang biedt tot het plat dak en drie slaapkamers. De voorzijde-slaapkamer en de achterzijde-slaapkamer (beide ca. 9m²) zijn voorzien van vaste kasten, waardoor je optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte.

De zolderverdieping is een echte bonus: via een vaste trap kom je in een geïsoleerde en verwarmde ruimte met een dakvenster, die voldoende stahoogte biedt voor een eventuele uitbreiding met een dakkapel. Een knieschotberging zorgt voor extra opslagruimte.

De woning is recent vernieuwd en onderhouden: de beglazing aan de voorzijde is in 2026 vernieuwd (HR++), terwijl de achterzijde voorzien is van dubbele beglazing. Het schuine dakbeschot is geïsoleerd, en de verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel (ATAG, 2023, eigendom). Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 en 2024, en in 2024 is een automatische groepenkast geïnstalleerd.

Deze woning ligt in een mooie woonomgeving, met op slechts ca. 150 meter het Cambuurplein op loopafstand, waar je alle dagelijkse gemakken vindt. Daarnaast is het Dr. Zamenhofpark op een steenworp afstand, een perfecte plek voor een ontspannen wandeling of een moment van rust midden in de stad.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een perceel van 126m² eigen grond. Het funderingsrisico is niet verhoogd (categorie A, B, C, bron KCAF). De woning is geen erfpacht, geen canon, geen VvE, geen servicekosten en geen appartementsrecht. Er zijn geen bijdragen aan een VvE of soortgelijke vereniging.