Droge Haven 2

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Droge Haven 2 in Leeuwarden is een canvas wachtend op jouw persoonlijke touch. Met een woonkamer en keuken van bijna 42 m², drie slaapkamers en een locatie vlak bij de Dokkumer Ee én op fietsafstand van het levendige centrum, biedt deze woning alle ruimte om er je droomhuis van te maken. De aantrekkelijke prijs maakt dit het ideale moment om deze kans te grijpen—vooral als je houdt van een project waar je zelf invulling aan kunt geven.

Via de zij-entree kom je binnen in een praktische hal met een meterkast, garderobe, toilet en de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is ruim en licht, dankzij grote ramen die uitzicht bieden op de straat. Een robuuste open haard en een handige trapkast maken deze ruimte extra sfeervol en functioneel. De halfopen keuken sluit naadloos aan en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met houten paneeldeurtjes, een 1½ spoelbak, gasfornuis met oven en afzuigkap. Ook is er een bergkast voor extra opbergruimte, ideaal voor voorraad of schoonmaakspullen.

Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een vaste kastenwand voor maximale opslagcapaciteit, terwijl de zijkamer profiteert van een brede dakkapel die veel daglicht binnenlaat. De badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een meubel met een XL-wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet. Aansluitend vind je een praktische berging of wasruimte met toegang tot het balkon aan de achterzijde, perfect voor een kopje koffie in de buitenlucht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop en een derde slaapkamer wachten. Deze kamer is voorzien van een wastafel en meubel, zodat je er direct gebruik van kunt maken. De woning is grotendeels voorzien van vloer- en dakisolatie, en recent zijn er HR++ ramen geplaatst, wat resulteert in een Energielabel C. De betonvloeren op de begane grond en de houten vloeren op de overige verdiepingen geven de woning een karakteristieke uitstraling. De voorgevel is recent geschilderd, en de dakpannen op nummer 2 zijn vernieuwd, wat de woning een frisse uitstraling geeft.

De wijk Oud-Oost, waar deze woning gelegen is, is een bruisende buurt met een mix van historische arbeidershuizen en moderne appartementen. Grensend aan de Dokkumer Ee en op loop- of fietsafstand van het centrum, combineert deze wijk rust met gemak. Er zijn meerdere speelplekken, scholen, sportfaciliteiten, een gemeenschapstuin, een bakkerij en diverse eetgelegenheden in de buurt.

Leeuwarden, de hoofdstad van Friesland met ongeveer 130.000 inwoners, biedt een gezellige binnenstad vol historie, kunst en cultuur. Denk aan musea, moderne kunst, street art en de iconische stadsgrachten die door het centrum lopen. Ook is het openbaar vervoer uitstekend geregeld, met een ruim aanbod aan winkels, scholen en zelfs een popacademie en universiteit.

Belangrijke details

Er is een asbesthoudende plaat aanwezig onder de open haard, en gezien het bouwjaar kan er mogelijk meer asbest in de woning aanwezig zijn. Daarnaast is er een verhoogd funderingsrisico (klasse D of E) volgens Fundermaps, zonder dat er direct zichtbare scheuren of verzakkingen zijn waargenomen. Voor een definitieve beoordeling wordt een nader onderzoek aanbevolen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een oudere HR-combiketel, en de meterkast telt zes groepen plus twee aardlekschakelaars. Totale perceeloppervlakte bedraagt 65 m².