Goudenregenstraat 25

Welkom in een tijdloze juweel uit de Bloemenbuurt – waar karakter, licht en modern comfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een tussenwoning uit 1936 met de sfeer van een verhalenboek, maar dan voorzien van alle hedendaagse gemakken. Deze woning in de hartstochtelijk geliefde Bloemenbuurt van Leeuwarden combineert een authentieke jaren ’30-gevel met een volledig gerenoveerde binnenkant, waar iedere ruimte ademt van zorgvuldig onderhoud en slimme vernieuwing. Zonnepanelen, een moderne cv-ketel en een energielabel B maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook toekomstbestendig. En dan die zonnige achtertuin op het zuidwesten – een plek waar je urenlang kunt genieten van de zon, of het nu is met een boek, een glas wijn of een gezellig tafereel met vrienden.

Dit is een woning die je direct thuis voelt, met alle ruimte en rust die je je wensen kunt.

Een woonervaring die je niet snel vergeet

Zodra je door de overdekte entree stapt, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een hal met trapopgang en modern toilet, die soepel overgaat in de sfeervolle woonkamer. Hier straalt de erkeraan de voorzijde voor een overvloed aan licht en een extra dimensie van charme, terwijl de doorlopende laminaatvloer de ruimte luchtig en modern doet aanvoelen. Aan de achterzijde sluit de royale eethoek naadloos aan, met uitzicht op de tuin – en dankzij de in 2023 geïnstalleerde schuifpui lijkt het soms alsof binnen en buiten één zijn.

Op zonnige dagen zet je de pui open en geniet je van dat vrije, open gevoel, alsof de tuin een verlenging is van je woonkamer.

De moderne keuken uit 2021 is een kookliefhebber’s droom: werkbladen aan beide zijden, ruime bergruimte en inbouwapparatuur die alles mogelijk maakt, van een snelle maaltijd tot een feestelijke avond met vrienden. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar witgoed aansluit en waar je met een deur naar de achtertuin direct buiten kunt stappen. Elke detail is bedacht om het leven makkelijker en leuker te maken – en dat merk je direct.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een trio van drie royale slaapkamers, elk met zijn eigen karakter. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte highlight: ruim opgezet met toegang tot een breed balkon dat de volledige breedte van de woning beslaat – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds met een glaasje wijn. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde eveneens royaal is en zich perfect leent als slaapkamer of logeerkamer.

En dan is er nog de moderne badkamer uit 2021, waar een douchecabine, tweede toilet, designradiator en stijlvol wastafelmeubel voor een luxe gevoel zorgen – alsof je in een hotel verblijft.

Maar de verrassingen stoppen niet daar. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, een witte vlek die eindeloze mogelijkheden biedt. Of je nu een vierde slaapkamer wilt creëren, een hobbyruimte, een werkplek of een sportruimte – dankzij de royale afmetingen kun je zelfs twee kamers realiseren. En sinds 2024 is de dakkapel voorzien van een onderhoudsarm kunststof kozijn met zonwerend glas, zodat je hier ook op zonnige dagen comfortabel kunt verblijven.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter de woning ligt een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek, uitgebreid wilt tafelen of gezellig wilt borrelen met vrienden – deze tuin is een echte plus. Met een praktische achterom en een houten berging voor fietsen en tuinspullen is alles op zijn plek, zodat je buitenruimte optimaal kunt benutten.

Wonen in de Bloemenbuurt – waar sfeer en voorzieningen samenkomen

De Bloemenbuurt behoort al jaren tot de meest gewilde woonwijken van Leeuwarden. Hier geniet je van rustige straten, volwassen bomen en een fijne woonomgeving, waar kindvriendelijkheid en buurtgevoel hoog in het vaandel staan. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en winkels liggen binnen handbereik, en binnen enkele minuten fiets of loop je het gezellige centrum van Leeuwarden in, met zijn winkels, horeca en culturele hoogtepunten. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is die warme, persoonlijke sfeer – een plek waar mensen elkaar nog kennen en waar jong en oud met plezier wonen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 150 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Erfpacht en canon zijn niet verhandelbaar. De woning is geen eigen grond, maar wel vrij van erfpachtlasten.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aangetroffen in de dakbedekking en gevelbekleding, wat in het kader van een verplichte sanering moet worden verwijderd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat in het kader van een verplichte renovatie dient te worden aangepakt. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar wel van lichte slijtage aan enkele kozijnen en deuren.

De woning is geen sloopkandidaat en kan zonder structurele ingrepen worden bewoond. Wel is het aanbevolen om de verplichte saneringen en renovaties zo snel mogelijk uit te voeren om de waarde en leefbaarheid te behouden.

Ben jij op zoek naar een woning die karakter, ruimte en modern comfort combineert – op een van de mooiste locaties van Leeuwarden? Dan is deze jaren ’30-tussenwoning precies wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de warme uitstraling, het vrije licht en de eindeloze mogelijkheden die deze woning biedt. Je zult zien: dit is een plek waar je niet snel meer weg wilt.