Konvooistraat 25-C

Een licht, ruim appartement met uitzicht op het water – uw nieuwe thuis in het hart van Leeuwarden

Stelt u zich voor: een driekamerappartement op de tweede verdieping met twee balkons, waarvan één met vrij uitzicht over een waterpartij, en alle ruimte die u nodig heeft voor een comfortabel en gezellig leven. Dit appartement aan de Konvooistraat combineert twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische keuken, allemaal in een netjes onderhouden complex dat in 2010 aan de achterzijde is gerenoveerd. Met energielabel C dankzij dubbele beglazing en kunststof kozijnen, een eigen berging van circa 5 m² en voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt, biedt deze woning alles wat u zoekt – zowel in ruimte als in ligging.

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en is voorzien van laminaatvloer en vaste kasten, waardoor de ruimte zowel functioneel als gezellig is. Via de entree, waar een hal met vaste kast en meterkast u direct verwelkomt, komt u terecht in een toilet met fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. De keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en losse koelkast, is niet alleen volledig ingericht maar ook voorzien van een CV-opstelling (2012, eigendom) voor verwarming en warm water.

Een extra pluspunt: de keuken biedt toegang tot zowel het balkon aan de achterzijde als de badkamer, waardoor alles binnen handbereik is.

De eerste slaapkamer (ca. 10 m²) ligt aan de voorzijde van het appartement en wordt verlicht door natuurlijk daglicht, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterzijde is gelegen en direct toegang biedt tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer. Het balkon aan de achterzijde, georiënteerd op het westen, is een echte parel: hier kunt u genieten van het vrij uitzicht over de waterpartij, ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes buiten.

Ook het balkon aan de voorzijde biedt extra buitenruimte, zodat u op meerdere plekken kunt genieten van de omgeving.

Het appartement is onderdeel van een complex dat in 1967 is gebouwd, maar dat sinds 2010 aan de achterzijde is gerenoveerd. Dit heeft ervoor gezorgd dat de woning in een nette staat verkeert, terwijl de actieve en gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zorgt voor een zorgeloze toekomst. De VvE-bijdrage bedraagt €114,54 per maand, en het appartement is per direct aanvaardbaar.

Daarnaast hoort bij de woning een eigen berging van circa 5 m², perfect voor fietsen en extra spullen. Het complex heeft een entreeportiek en een toegankelijk trappenhuis, waardoor het binnenkomen en buitengaan soepel verloopt.

De locatie is uitstekend: het appartement ligt in de Vrijheidswijk, aan de oostzijde van Leeuwarden, waar u binnen 5 minuten lopen een supermarkt vindt en loop- en fietsafstand tot diverse basisscholen en kinderopvanglocaties heeft. Het centrum van Leeuwarden is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, zodat u snel kunt genieten van winkels, horeca en de gezelligheid van de binnenstad. Ook voor openbaar vervoer en uitvalswegen is de ligging ideaal: het NS-station Leeuwarden ligt op 10 minuten fietsen, en via de N31 en A32 bent u snel onderweg naar Drachten, Groningen of Heerenveen.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 63 m² (inhoud: 199 m³), gemeten volgens Branche Brede Meetinstructie (BBMI).
• Eigen grond is niet aanwezig; de woning is onder appartementsrecht verhuurd.
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien het appartementsrecht geldt.
• Servicekosten zijn niet vermeld; de VvE-bijdrage bedraagt €114,54 per maand.
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken zijn niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen zijn niet bekend.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.
• De plattegronden zijn indicatief; De Vos Makelaardij B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan.

Laat u inspireren door deze woning en neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – uw nieuwe thuis in Leeuwarden wacht op u!