Diny Sprockstraat 72

Wonen met uitzicht: een ruime, lichte woning aan de Bonkevaart

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloeide woning met vier slaapkamers, gelegen aan het bekende vaarwater de Bonkevaart. Hier geniet je van vrij uitzicht over de landerijen en stap je direct vanuit je eigen steiger in de boot voor een ontspannen vaartocht. De woning combineert een zonnige voortuin op het zuiden met een achtertuin die grenst aan het open vaarwater – een perfecte plek voor natuurliefhebbers en watersportfans.

De woning is flink uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor op de begane grond een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote schuifpui en lichtstraat valt er overvloedig daglicht binnen, wat het gevoel van openheid versterkt. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over, zodat je altijd het contact met water en tuin behoudt.

Ruime en functionele indeling

De entree biedt direct toegang tot een praktische meterkast, een toiletruimte en een bergkast, terwijl de trapopgang leidt naar de verdiepingen. Vanaf de hal loop je rechtstreeks naar de open keuken, die aan de voorzijde van de woning ligt en in verbinding staat met de uitgebouwde woonkamer van maar liefst 40 m². Deze ruimte is een echte verrassing: door de grote schuifpui en de lichtstraat in de uitbouw valt er veel natuurlijk licht, en heb je een mooie verbinding met de achtertuin en het vaarwater.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een praktische vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste ook een vaste kast heeft. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet – alles verzorgd en functioneel. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de tweede verdieping.

Daar vind je de vierde slaapkamer van circa 20 m², die dankzij een dakraam over daglicht beschikt. Ook hier is een vaste kast aanwezig, waar de warmtepomp is ondergebracht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat.

Genieten van binnen en buiten

Buiten is het aan beide kanten een feest. De voortuin op het zuiden is zonnig en beschikt over een vrijstaande houten berging en eigen parkeerplek. Aan de achterzijde geniet je van de achtertuin met aanlegsteiger, waar je direct kunt afmeren en kunt genieten van het vrij uitzicht over het water. Met deze eigen steiger is het een ideale plek voor liefhebbers van varen en het buitenleven.

Praktische informatie en locatie

De woning ligt in de Diny Sprockstraat, een rustige en waterrijke woonomgeving aan de rand van Leeuwarden. Tegelijkertijd ben je snel in de binnenstad, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Hier combineer je het vrij en landelijk wonen met alle gemakken van de stad op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Erfgoed Leeuwarden en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 2.500,- (inclusief servicekosten). De eigen grond is € 10.000,- waard en de erfpacht is € 1.200,- per jaar.

De canon bedraagt € 2.000,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering.

Er is geen sanering vereist, maar er is vocht en houtrot in de woning. De bestemmingswijziging is niet vereist.