Rooswinkelstate 17

Rooswinkelstate 17: een ruim, gezinsvriendelijk pand in een rustige wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning in een van de kindvriendelijkste en rustigste wijken van Leeuwarden, waar gezinnen elkaar ontmoeten en de dagelijkse drukte van het stadsleven toch op een gezond afstand blijft. Rooswinkelstate 17 biedt met zijn 120 m² woonoppervlak en 100 m² bruikbare oppervlakte voldoende ruimte voor comfortabel wonen, werken of opvoeden – en dat allemaal in een buurt waar de levenssfeer nog steeds van het platteland ademt, terwijl je met een paar fietsminuten of een korte wandeling alle moderne voorzieningen bereikt. Of je nu geniet van de rustige sfeer, de goede bereikbaarheid of de praktische ligging tussen centrum en uitvalswegen, deze woning heeft alles wat je zoekt – en nog veel meer.

De woning op de begane grond biedt direct een open, functionele indeling die perfect aansluit bij het moderne leven. De ruime woonkamer (ongeveer 35 m²) vormt het hart van het huis, met voldoende ruimte voor gezellige avonden, familiefeesten of een thuiswerkplek die niet onderdoet voor een kantoor. De keuken (ongeveer 10 m²) is voorzien van een gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast, en biedt met zijn eetplaats voor vier personen een prettige verbinding met de woonkamer.

Wie meer ruimte nodig heeft, kan de keuken uitbreiden met een bijkeuken (ongeveer 8 m²), waar een wasmachine en een droogkast zijn ingericht – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan efficiëntie en comfort.

De drie slaapkamers (twee met een kast en een met een kleerkast) bieden voldoende privacy en opslagruimte, terwijl de badkamer (met douche, wastafel en toilet) en de bijkeuken (met wasmachine en droogkast) alle dagelijkse behoeften onderdak bieden. Een extra opslagruimte (ongeveer 10 m²) zorgt ervoor dat er altijd plaats is voor spullen die niet dagelijks gebruikt worden. Bovendien is er een overdekt balkon (ongeveer 5 m²) aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de zon of frisse lucht – een echte meerwaarde in een stad waar groen en privacy niet vanzelfsprekend zijn.

De locatie van Rooswinkelstate 17 is een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen in Camminghaburen-Zuid, een kindvriendelijke en relatief rustige buurt met een gezinsvriendelijke sfeer, ben je met een fiets of een korte wandeling in het centrum van Leeuwarden. Ook het treinstation is op loopafstand, terwijl de dichtstbijzijnde uitvalsweg slechts 7 minuten rijden verwijderd is – perfect voor wie flexibel wil blijven.

De woning ligt bovendien in de buurt van alle dagelijkse voorzieningen, zodat boodschappen doen, naar school gaan of even uit eten geen omweg hoeft te zijn.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Rooswinkelstate en valt onder appartementsrecht. Dit betekent dat je te maken hebt met een VvE (Vereniging van Eigenaren), waarbij de jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,-. Daarnaast is er sprake van erfpacht met een canon van € 1.500,- per jaar.

De servicekosten bedragen € 200,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties rekening vereist.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking of vochtproblemen. De woning is geen eigen grond, maar wel appartementsrecht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel is er sprake van bouwkundige bijzonderheden zoals houtrot in de balkondeuren.

Bij een aankoop is het raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.