Roordaburg 34

Wonen met uitzicht – ruimte, groen en mogelijkheden in Camminghaburen!

Wat een gave plek is dit! Deze royaal opgezette eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Camminghaburen biedt niet alleen een schitterend uitzicht over het Kronenbergerpark, maar ook volop ruimte en potentie. Met een huidige woonoppervlakte van 103 m², vier slaapkamers en een zonnige zuidelijke tuin is dit al een heerlijk familiehuis. De berging en zolder bieden extra mogelijkheden: door ze te integreren in de woonoppervlakte, groeit de woning met 20 tot 30 m². Met een energielabel C en ruimte voor verbeteringen is dit een huis vol mogelijkheden, klaar om naar eigen wens te worden vormgegeven.

Begane grond: licht en ruimte met groen op de achtergrond

Aangekomen op het rustige plein van de Roordaburg, waar kinderen nog ongestoord kunnen spelen, bereikt u via de verzorgde voortuin zowel de handige berging als de hoofdentree. Bij binnenkomst komt u in een lange hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer, het separaat toilet, de meterkast en de kelderkast. De woonkamer is bijzonder licht en biedt een fenomenaal uitzicht op het Kronenbergerpark, waarbij u volledige privacy geniet zonder inkijk van buren of schuttingen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die toegang geeft tot de zonnige achtertuin en de ruime inpandige berging. Hoewel de keuken wat ouder is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden: door de bijkeuken/berging bij de keuken te betrekken, creëert u eenvoudig een royaal leefkeuken, terwijl een deel van de berging kan worden behouden als praktische opslag of bijkeuken.

Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin

Via de vaste trap komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar direct de royale indeling en de vele mogelijkheden opvallen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een nette laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De badkamer is wat ouder, maar functioneel en goed van formaat, met een douche, tweede toilet en wastafel. Deze verdieping biedt volop ruimte voor gezinnen en de mogelijkheid om de kamers geheel naar eigen wens in te richten.

Zolder: extra ruimte voor uitbreiding

Momenteel is de zolder bereikbaar via een vlizotrap, maar er is volop mogelijkheid om hier een vaste trap te realiseren, waardoor deze verdieping bij de woonoppervlakte kan worden meegerekend. Zo kunt u eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer creëren, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Itho) en de mechanische ventilatie, waardoor alle technische installaties overzichtelijk en netjes zijn gesitueerd.

Camminghaburen: gezelligheid en voorzieningen op loopafstand

Camminghaburen is een populaire en gezinsvriendelijke woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden, op slechts enkele minuten fietsen of een korte autorit van het bruisende stadscentrum. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en waterpartijen, brede straten en veilige speelplekken, waardoor het ideaal is voor gezinnen met kinderen. In de wijk zelf zijn diverse winkelvoorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, zodat de dagelijkse boodschappen en een kopje koffie dichtbij huis geregeld kunnen worden. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen, sportclubs, kinderdagverblijven en medische voorzieningen, waardoor alles voor het gezin binnen handbereik is. De goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en nabijheid van uitvalswegen maakt het bovendien eenvoudig om naar andere delen van Leeuwarden of daarbuiten te reizen. Camminghaburen combineert het comfort van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een groene, kindvriendelijke woonomgeving.

Kom deze woning vol mogelijkheden zelf ontdekken! Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door het uitzicht, de ruimte en de gezellige sfeer van Camminghaburen.