Beslingastate 7

Beslingastate 7: een royale, geschakelde woning met karakter en potentie in het groene hart van Camminghaburen

Stel je voor: een ruime, vierkamerwoning uit 1983 met een diepe, westgeoriënteerde achtertuin van 109 m², waar zonlicht de hele middag binnenstroomt en waar je na een dag vol activiteiten tot rust komt. Deze woning in de kindvriendelijke, groene wijk Camminghaburen biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een multifunctionele begane grondruimte die je naar eigen wens kunt inrichten – of het nu een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra woonkamer wordt. Met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en een praktische indeling die uitnodigt tot moderniseren, is dit een woning met veel potentie voor wie van plan is om het huis naar eigen smaak te vormgeven.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en opent zich via openslaande deuren naar de ruime achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aan de achterzijde vind je de gesloten keuken, die met zijn uitzicht op de tuin een prettige sfeer creëert. Direct achter de keuken ligt een nader te bestemmen ruimte – een witte doek voor al je wensen, of het nu gaat om een thuisbureau, een hobbykamer of een extra opslagruimte.

Achter deze ruimte bevindt zich de badkamer, compleet met een ligbad, douche en wastafel, waar je na een lange dag kunt ontspannen. Op de eerste verdieping wacht je een ruime slaapvleugel met vier slaapkamers, aangevuld met extra bergruimte voor al je spullen.

De 109 m² grote achtertuin op het westen is een echte parel: met voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte, een speelplek voor de kinderen of zelfs een moestuin. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met plaats voor twee auto’s, zodat je altijd veilig en overdekt kunt parkeren. Binnenin zorgt de luchtverwarming (oorspronkelijk uit 1983) voor een gezellige warmte, terwijl de cv-ketel uit 2020 (huur of afkoop circa € 1.007) voor de nodige comfortabelheid zorgt.

Met een energielabel D is er duidelijk ruimte voor verbetering, maar gelukkig zijn er tegenwoordig talloze mogelijkheden om de woning duurzamer te maken – met financiële steun en subsidies is moderniseren dan ook een stuk toegankelijker dan je denkt.

Deze woning ligt in Camminghaburen, een wijk die bekendstaat om zijn groene omgeving en kindvriendelijke sfeer. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, terwijl het centrum van Leeuwarden snel bereikbaar is. Of je nu kiest voor een ontspannen woonervaring in een groene omgeving of juist de dynamiek van de stad wilt combineren, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Wil je deze woning met karakter en potentie persoonlijk ontdekken? Plan dan snel een bezichtiging – want met een niet-zelfbewoningsclausule en een as-is-where-is clausule wordt deze woning verkocht in de huidige staat, zoals ze nu is.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder erfpacht met een canon van € 1.007 per jaar. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten. De woning is niet vrij van bodemverontreiniging en bevat asbest. Er is sprake van achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering, wat kan leiden tot sloop- en renovatieverplichtingen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.