Aggemastate 193

Een ruime, zonnige woning met potentie in het groene hart van Camminghaburen

Stel je voor: een degelijke benedenwoning van ruim 106 m² met drie grote slaapkamers, een zonnige tuin van circa 12x5 meter en een indeling die ruimte biedt voor zowel gezelligheid als privacy. Deze woning in de rustige, kindvriendelijke wijk Camminghaburen vraagt wel om een investering in renovatie – van een nieuwe badkamer tot vloerbedekking – maar belooft daarna een luchtige, moderne woonervaring met alle comfort van een energielabel A-woning. Met stadsverwarming hoef je je geen zorgen te maken over een kapotte CV, en de gunstige ligging op het oosten zorgt voor veel daglicht.

Bovendien geniet je van de rust van een woonwijk die toch dicht bij het bruisende centrum van Leeuwarden ligt.

Een degelijke basis met ruimte voor jouw visie

Deze woning, gebouwd in 1982, heeft een betonnen vloer die een solide basis vormt voor je eigen stijl. Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime entree met meter- en toilet, gevolgd door een royale tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die het buitenleven binnenhalen. Een loopdeur leidt direct naar de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van de privacy en het vrij uitzicht.

De open keuken in het midden van de woonkamer biedt ruimte voor gezellige avonden, terwijl de afzonderlijke eethoek extra comfort biedt. Een trapkast zorgt voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een grote overloop die uitkijkt over de woonkamer, met daarachter drie slaapkamers, waarvan de grootste 12 m² beslaat. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet – maar hier ligt wel het eerste verbeterpunt. De woning is onderdeel van een VvE met appartementsrecht, wat betekent dat je rekening moet houden met de regels van de vereniging en een maandelijkse bijdrage van €84,97 (inclusief opstalverzekering en buitenonderhoud). Daarnaast is er een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Een tuin vol potentie en een wijk vol rust

De ruime, zonnige tuin (circa 12x5 meter) ligt achterom op het zuiden en is voorzien van een schuur – ideaal om buiten te ontspannen of te tuinieren. De woning is gunstig gelegen op het oosten, wat zorgt voor veel daglicht en een prettige temperatuur. Parkeerruimte is voldoende aanwezig in de straat, en met de stadverwarming hoef je je geen zorgen te maken over een defecte CV-ketel.

Camminghaburen is een wijk die rust, ruimte en groen combineert met alle voorzieningen die je nodig hebt. Supermarkten, scholen, kinderopvang en een winkelcentrum liggen binnen handbereik, terwijl je binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden bent met station Camminghaburen. Wil je even ontspannen? Dan loop of fiets je snel naar recreatiegebied De Groene Ster of het natuurgebied rondom Grutte Wielen – perfect voor wandelingen, fietsen of sporten.

Belangrijke details

• De woning is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), maar de exacte afmetingen van het perceel dienen nog te worden uitgemeten.
• Lamberink Makelaars Friesland aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de plattegronden.
• De woning wordt verkocht met eigen grond en is onderdeel van een VvE met appartementsrecht.
• Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend, maar een perceelmeting is noodzakelijk voor een definitieve afbakening.

Ben je geïntrigeerd door deze woning met potentie? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en hoe je deze woning kunt omtoveren tot jouw droomhuis.