Hottingastate 13

Een ruime, moderne woning met vier slaapkamers en een unieke zolderstudio – perfect voor gezinnen die van groen, comfort en praktische leefruimte houden

Stel je voor: een uitgebouwde eengezinswoning aan de Hottingastate in Leeuwarden, waar licht door de diepe woonkamer stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Met vier slaapkamers, een nieuwe keuken uit 2025 en een verrassende zolderstudio met eigen keukenblok en toilet, biedt deze woning zoveel mogelijkheden dat hij zich perfect aanpast aan jouw levensstijl. En dan is er nog die verzorgde tuin met een ruime overkapping en een groen plantsoen aan de achterzijde – een oase van rust in een kindvriendelijke wijk met water, wandelpaden en alle voorzieningen op loopafstand.

Dit is een huis waar je niet alleen woont, maar waar je echt thuis voelt.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde leefruimte die direct indruk maakt. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met de meterkast, waarna je stapt in de diepe woonkamer – een ruimte die dankzij de uitbouw aan de achterzijde extra diepte en karakter krijgt. Hier is volop plaats voor een royale zithoek, een grote eettafel en misschien wel een piano of een andere passie die ruimte vraagt.

De nieuwe laminaatvloer loopt soepel door naar de keuken, wat de ruimte een luchtige, verzorgde uitstraling geeft. De keuken zelf is een moderne aanwinst uit 2025 en vormt het hart van de woning: een eigentijdse ruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenvloeien. Via een tweede halletje bereik je de trap naar de eerste verdieping en het praktische toilet op begane grond, een handige toevoeging voor dagelijks gebruik.

Achter het huis wacht een verzorgde tuin met een grote overkapping – een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de privacy en beschut te zitten, ongeacht het weer. Aan de achterzijde staat een houten berging voor fietsen en andere spullen, terwijl het tegelpad langs de tuin momenteel als doorgang wordt gebruikt (dit is formeel niet de officiële achterom). De groene omgeving rondom het plantsoen zorgt voor een rustige sfeer, ideaal voor wie van natuur houdt en graag buiten kan zitten.

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers die allemaal flexibel in te richten zijn – of als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is volledig vernieuwd in 2024 en biedt alle modern comfort met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De zolderverdieping is een echte verrassing: hier is een studioachtige ruimte gecreëerd met een eigen klein keukenblok en toilet, waardoor deze verdieping zich perfect leent voor een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een fijne plek voor een ouder kind.

Met deze opzet telt de woning vier slaapkamers in totaal – een zeldzame luxe in deze wijk.

Technisch is de woning goed verzorgd. De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming, wat niet alleen duurzaam is, maar ook voor lagere energiekosten zorgt. In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, en vrijwel alle kozijnen zijn van kunststof – alleen de voor- en achterdeur zijn nog van hout. De meterkast is gemoderniseerd in 2006, en in 2022 is een nieuwe mechanische ventilatie geplaatst. Dit alles zorgt voor een comfortabele en efficiënte woning.

De locatie van deze woning is een echte aanrader. Hottingastate 13 ligt in een groene woonwijk van Leeuwarden, waar water, wandelpaden en speelruimte elkaar afwisselen. In de directe omgeving wonen veel gezinnen, en er zijn meerdere basisscholen, winkels en openbaarvervoersvoorzieningen op loopafstand. Ook De Groene Ster is snel bereikt, perfect voor een wandeling, fietstocht of een middag buiten. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen no-time onderweg naar de rest van Leeuwarden of daarbuiten.

Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Bel Duinstra Melis Makelaars Leeuwarden via 058 - 203 8000 en maak een afspraak voor jouw kijkmoment. Deze woning wacht op jou!

Belangrijke details

De woning is appartementsrecht en ervpacht met een canon van € 1.400,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand en de servicekosten zijn € 100,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking, fundering en gevelbekleding. De woning heeft achterstallig onderhoud en er is geen sanering uitgevoerd. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.