Mockemastate 19

Welkom in deze lichte, ruimtige hoekwoning in Camminghaburen – waar comfort, privacy en een eigen garage samen een perfect thuis vormen!

Stap binnen in deze energieneutrale woning met energielabel A, waar de lichte woonkamer met zijn visgraatvloer en airconditioning direct een warm en modern gevoel creëert. De moderne open keuken uit 2021, uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur en een granieten werkblad, is het hart van de woning en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde wacht een diepe, zonovergoten tuin op het westen – ideaal om tot in de avond van de avondzon te genieten – terwijl aan de voorzijde groen en een speeltuin voor extra levendigheid zorgen.

En dan is er natuurlijk die ruime garage met elektrische deur, waar uw auto, motor of hobby veilig en opgeruimd zijn ondergebracht.

Deze woning is niet alleen functioneel, maar ook energiezuinig en comfortabel: zes zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbel glas en stadsverwarming voor verwarming en warm water zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Bovendien is de woning voorzien van rolluiken op de eerste verdieping en airconditioning in zowel de woonkamer als de achterste slaapkamer, zodat u altijd de perfecte temperatuur kunt instellen.

Een woning die ruimte en rust combineert

Op de begane grond treedt u direct binnen in een lichte, ruime woonkamer met grote ramen die uitzicht bieden op het groen en de speeltuin. De visgraatvloer geeft de ruimte een warme, tijdloze uitstraling, terwijl de openslaande deuren een soepele verbinding creëren met de achtertuin. Via de hal bereikt u het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping, maar ook de open keuken – een echte kookliefhebberstraum met inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer.

Achter de keuken is extra opslagruimte ingericht, inclusief een opstelplaats voor de wasmachine.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken voor extra privacy en comfort. Ook hier zijn de kunststof kozijnen met dubbel glas geïnstalleerd, wat zorgt voor een geluidsarme en energiezuinige woning. De moderne badkamer met inloopdouche (hand- en regendouche), wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet rondt het aanbod af. De overloop biedt extra opslagruimte dankzij een vaste kast.

Aan de achterzijde van de woning ligt de diepe, betegelde tuin – perfect om te ontspannen, te dineren of te genieten van de avondzon. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, en met een elektrisch zonnescherm kunt u de zon op uw eigen manier regelen. Aan de voorzijde vindt u een fraaie voortuin met ruime eigen oprit, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Een ideale locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in het levendige Camminghaburen, waar u op loop- of fietsafstand bent van het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en station Camminghaburen. Voor een ontspannen wandeling of fietstocht bent u binnen no-time bij recreatiegebied De Groene Ster, en het centrum van Leeuwarden bereikt u in slechts 15 minuten fietsen. Met deze locatie bent u dus zowel dicht bij de voorzieningen als bij de natuur.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982
• Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²
• Overige inpandige ruimte: 30 m² (waaronder garage)
• Perceeloppervlakte: 202 m²
• Inhoud: 453 m³
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpacht: Ja, met canon van €1.250,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage)
• VvE-bijdrage: €1.250,- per jaar (inclusief servicekosten)
• Servicekosten: Inclusief in de canon
• Appartementsrecht: Nee
• Ouderdoms- en asbestclausule: Van toepassing (standaard bij woningen gebouwd vóór 1995)
• Oplevering: In overleg

Deze woning is een echte aanrader voor wie ruimte, comfort en een centrale ligging waardeert. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning zich perfect aanpast aan uw wensen!