Roptastate 67

Een gezellig en ruim tussenhuis in Camminghaburen – ideaal voor gezinnen met groen, privacy en alle voorzieningen binnen handbereik

Stel je voor: een keurig onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Camminghaburen, waar rust en gemak hand in hand gaan. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een verzorgde achtertuin van 11 meter diep, biedt deze woning alle comfort die een gezin zich kan wensen. Gemeentegroen en parkeerterrein aan de voorzijde zorgen voor privacy en een aangename buitenruimte, terwijl de energielabel B en moderne isolatie (gevel-, dak- en kruipruimte) voor een prettig en zuinig woonklimaat zorgen. Op loopafstand vind je een speeltuin, en met de fiets ben je in 15 minuten in het gezellige centrum van Leeuwarden – perfect voor wie van een combinatie van rust en stadshuisvesting houdt.

De z-vormige woonkamer van circa 35 m² is het hart van deze woning, met veel lichtinval en een open verbinding naar het eetgedeelte. Hier sluit de halfopen, moderne keuken naadloos op aan, voorzien van diverse inbouwapparatuur die direct aansluit op de bijkeuken met witgoedaansluiting. Een praktische toiletruimte met fonteintje en een halletje naar de trapopgang maken de begane grond functioneel en overzichtelijk.

Via een trapkast bereik je de verdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (10 m²) en slaapkamer 2 (7 m²) aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel en dakraam, terwijl slaapkamer 3 (11 m²) aan de achterzijde met een dakkapel extra ruimte en licht biedt. De keurige badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en dakraam rondt het comfort af.

Buiten geniet je van een voortuin van circa 17 m² met borders en sierbestrating, terwijl de ruime achtertuin van 11 meter diep – gelegen op het noorden – een oase van groen vormt. Hier kun je heerlijk buiten zitten, beschut door sierbestrating en veel planten. De woning is bovendien voorzien van deels kunststof kozijnen, een meterkast met 5 automaten en aardlekschakelaar, en een stadsverwarmingssysteem voor verwarming en warm water.

De locatie spreekt voor zich: Camminghaburen is een wijk waar gezinnen graag wonen, met speeltuinen, scholen, winkels en sportgelegenheden binnen handbereik. Op 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Leeuwarden, en met een korte rit ben je in Recreatiegebied de Groene Ster voor een dagje natuur. Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor al je dagelijkse activiteiten.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1985 en heeft een gebruiksoppervlakte van 100 m² op een perceel van 133 m². De meting is gebaseerd op de BBMI-Meetinstructie, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Toelichtingsclausule BBMI is van toepassing.