Tolhûswei 14

Wonen met uitzicht, ruimte en water – uw droomhuis in het hart van Blitsaerd

Stelt u voor: een drive-in woning met drie woonlagen, waar het dagelijkse leven zich afspeelt op de eerste verdieping met een ruime woonkamer, open keuken en zonnig balkon – allemaal met een vrij uitzicht over de sfeervolle havenkom en het rustige vaarwater. Aan de begane grond vindt u een multifunctionele tuinkamer die direct aansluit op de privé-achtertuin met eigen aanlegsteiger, perfect om te werken, te ontspannen of gewoon het water in te stappen. Deze woning combineert ruimte, ligging en comfort op een manier die zelden voorkomt – en dat allemaal in de geliefde wijk Blitsaerd, waar modern wonen samenvalt met de charme van het water.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Deze woning is gebouwd in 2009 en biedt een energielabel A, wat zorgt voor een efficiënt en comfortabel woonklimaat. De inpandige garage en de eigen grond van 229 m² geven u vrijheid en privacy, terwijl de vloerverwarming op de eerste verdieping voor een prettige warmte zorgt. Maar het is vooral de unieke indeling die deze woning zo bijzonder maakt: het dagelijkse wonen vindt plaats op de eerste verdieping, waar u vanuit de open keuken en woonkamer geniet van het vrije uitzicht aan beide zijden.

Aan de voorzijde kijkt u uit over de havenkom, terwijl aan de achterzijde het vaarwater met rietkragen u verwelkomt – een blikvanger die elke dag weer nieuw is.

Op de beganegroond vindt u de tuinkamer, een royale ruimte met aanrechtblok die zowel als extra woonkamer, kantoor, atelier of praktijkruimte dient. Deze ruimte vormt een mooie overgang naar de zonnige achtertuin, waar u direct toegang heeft tot het water en uw eigen aanlegsteiger. Aan de voorzijde van de woning is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto’s beschikbaar, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

De eerste verdieping: wonen met uitzicht en licht

De eerste verdieping is het hart van de woning – hier vindt het dagelijkse leven plaats, omringd door ruimte en natuurlijk licht. De hal, woonkamer, open keuken en bijkeuken zijn hier gesitueerd, allemaal met een prachtig uitzicht dat u elke dag weer verrast. De woonkamer geeft toegang tot het balkon aan de westzijde, waar u van de middag- en avondzon kunt genieten terwijl u uitkijkt over de havenkom.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waar u kunt koken met het vaarwater als decor.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, waar de wasmachine-aansluiting en de CV-combiketel zijn geïntegreerd. Doordat deze verdieping hoger is gelegen, ervaart u aan beide zijden extra ruimte, licht en dat bijzondere vrij uitzicht – een gevoel van openheid dat deze woning zo speciaal maakt.

De tweede verdieping: rust en luxe

Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met een ruime inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakterras, waar u weer dat prachtige uitzicht over het water kunt genieten – een perfecte plek om te ontwaken of te ontspannen. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, waar u in rustige omgeving kunt slapen.

Blitsaerd: wonen met alle voorzieningen en natuur op stapafstand

Deze woning staat in Blitsaerd, een moderne woonwijk aan de oostzijde van de stad met een uitstekende aansluiting op de rondweg. In de nabijgelegen wijk Camminghaburen vindt u alles wat u nodig heeft: scholen, kinderopvang, een winkelcentrum en voor sportliefhebbers zijn er tennisbanen, voetbalvelden, sportscholen, het zwembad Kalverdijkje en een golfclub in de directe omgeving. Door de ligging aan de rand van de stad zijn natuurgebieden zoals De Grote Wielen en De Groene Ster binnen handbereik, ideaal voor wandel- en fietstochten.

Voor watersportliefhebbers is Blitsaerd extra aantrekkelijk dankzij de vele waterpartijen in en rondom de wijk – uw eigen aanlegsteiger maakt het nog makkelijker om direct in te stappen.

Belangrijke details

• Eigen grond: 229 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (appartementenrecht niet van toepassing)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Geen bekend

Wilt u deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, uitzicht en water persoonlijk ervaren? Dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact op met Scherjon + Van der Veen Makelaars om een afspraak te maken – uw nieuwe thuis wacht!