Susternemear 35-A

Een unieke waterwoning met uitzicht op de Bonkevaart – waar wooncomfort en recreatie samenkomen

Stel je voor: een eindwoning met eigen aanlegsteiger, gelegen op een van de mooiste plekken aan de buitenrand van de wijk Blitsaerd, waar het water van de brede vaarwegen en de legendarische Bonkevaart tot aan je voordeur reikt. Vanaf de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het groen en het vaarwater, terwijl de ereboog van de Elfstedenfinishlijn – al twee decennia een symbool van schaatsglorie – je herinnert aan de magische sfeer die deze locatie uitstraalt. Aan de achterzijde wacht een eigen aanlegsteiger, perfect om te vertrekken op heerlijke vaartochten door het Friese landschap of om aan te leggen na een grachtentocht door de historische binnenstad van Leeuwarden.

Deze royale woning, gebouwd in 2016 door Bouwbedrijf Lont in traditionele, degelijke bouwwijze, combineert de vertrouwde charme van de dertigerjarenarchitectuur met alle moderne gemakken. Met vijf slaapkamers, een inloopkast en een instapklaar interieur is dit de gezinswoning waar je al lang naar op zoek bent – en die nu op je wacht.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde leefruimte die je direct betovert. Aan de voorzijde vind je twee eigen parkeerplaatsen op eigen grond, zodat je auto veilig en dichtbij staat. Via de entree aan de zijgevel betred je een hal met trapopgang, trapkast, meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, compleet met wandcloset en fonteintje – een praktische en stijlvolle oplossing voor dagelijks gebruik.

Vervolgens opent zich de ruime living van ruim 11 meter lang, die met glazen suite-deuren en bronskleurige stalen kozijnen een moderne, luchtige uitstraling heeft. Aan de voorzijde ligt een fijne zitkamer met lage vensters, waar je in alle rust kunt ontspannen en tegelijkertijd geniet van het prachtige uitzicht over water en groen. Aan de achterzijde sluit de moderne woonkeuken (uit 2016) aan, waar een wandopstelling met kookplaat en inbouwapparatuur en een schiereiland met spoelgedeelte alle ruimte bieden voor gezellige avonden met familie en vrienden.

De grote eettafel nodigt uit om mooie herinneringen te creëren, terwijl de overdekte achterentree – een fraai verlengstuk van het plat dak van de houten berging (ca. 11 m²) – je beschermt tegen de elementen. Afsluitend vind je een keurig onder architectuur aangelegde achtertuin, die grenst aan de waterkant en voldoende ruimte biedt voor een loungeset – perfect om te genieten van de rust en het uitzicht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op twee slaapkamers: een ca. 8 m² en een ca. 11 m², beide ruim en licht. Centraal ligt de badkamer, waar een ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset en een luxe badmeubel voorzien zijn van alle comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer (ca. 16 m²), voorzien van een aangrenzende inloopkast – ideaal voor wie van ruimte houdt.

Op de tweede verdieping vind je twee extra slaapkamers: een ca. 10 m² met dakvenster en een ca. 11 m² met zowel een dakvenster als een knieschotberging. Hier staat ook de wasmachine en CV-combiketel, terwijl centraal op deze verdieping een grote bergruimte alle overlast wegnemt.

Technisch is deze woning volledig geïsoleerd, met spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, en zijn de kunststof buitenkozijnen voorzien van HR++ beglazing. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een CV-combiketel met vloerverwarming op de begane grond, terwijl de badkamer op de verdieping ook over vloerverwarming beschikt. Een waterontharder en een uitgebreide groepenkast met drie-fasen aansluiting zorgen voor optimale voorzieningen. De vloeren in woon- en slaapkamers zijn modern en praktisch uitgevoerd in PVC.

Buiten geniet je van een eindperceel van 335 m², waar de bijna 20 meter diepe achtertuin eindigt met een vlonder en houten aanlegsteiger – ideaal voor wie van water houdt. Aan de voorzijde is een eveneens keurig verzorgde voortuin met de twee eigen parkeerplaatsen, zodat alles binnen handbereik is.

Deze woning ligt in de rustige, groene en waterrijke wijk Blitsaerd, aan de noordoostzijde van Leeuwarden. De wijk is royaal opgezet met een diversiteit aan woningen en grenst aan het Friese platteland, waar je volop kunt genieten van rust en ruimte. Nabijgelegen recreatiegebied De Groene Ster en natuurgebied De Grote Wielen bieden extra mogelijkheden voor ontspanning en avontuur. Met deze woning ben je middenin het hart van een unieke combinatie van stad en natuur – waar je zowel kunt genieten van de dynamiek van Leeuwarden als van de stilte van het Friese landschap.

Wij nodigen je graag uit voor een uitgebreide rondleiding, zodat je zelf kunt ervaren hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis. Belangrijke details:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet bekend.