Karst Leemburgleane 11

Een droomvilla aan open vaarwater in De Blitsaerd

In het hart van de moderne nieuwbouwwijk De Blitsaerd ligt deze hagelnieuwe vrijstaande villa, waar duurzaamheid, ruimte en luxe naadloos samenkomen. Met een energielabel A, vloerverwarming, luchtwarmtepomp en airconditioning biedt deze woning niet alleen optimaal wooncomfort, maar ook een bijzonder energiezuinig karakter. Het royale perceel van 876 m² grenst direct aan open vaarwater, waardoor je vanaf de watergerichte woonkamer met grote glazen pui een adembenemend uitzicht hebt.

Ruime en lichtdoorlatende woonruimtes

De begane grond straalt uitnodigendheid uit, met een ruime woonkamer van 42,6 m² aan de waterzijde en een moderne woonkeuken van 34,3 m² aan de voorzijde. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, een Quooker en een kookeiland, terwijl de eikenhouten trap met geïntegreerde verlichting een ware blikvanger vormt. Onder de trap is ruimte voor een wijnkoeler of kast, en via de open tussenhal sluit de woonkamer naadloos aan op de rest van de begane grond. Een praktische kantoorruimte en een toilet met sensorverlichting completeren de begane grond.

Ruime slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim (ca. 26 m²) met een grote inbouwkastmogelijkheid en prachtig uitzicht. Een deel van deze kamer is momenteel ingericht als inbouwkast, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. De ruime badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche met dubbele douche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een voorbereid toilet op de overloop en een ruime waskamer met aansluiting voor wasmachine.

Praktische voorzieningen en buitenruimte

De woning beschikt over een volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming, een elektrische deur en een ruime vliering die doorloopt tot boven een deel van de veranda. De achtertuin is royaal en grenst direct aan het open vaarwater, dat in directe verbinding staat met de Bonkevaart. De veranda biedt niet alleen een prettige buitenruimte, maar ook toegang tot de garage.

Ideale locatie in een groene omgeving

De Blitsaerd is een ruim opgezette, waterrijke wijk aan de noordoostzijde van Leeuwarden, waar je zowel rust als stadscomfort vindt. De rondweg is snel bereikbaar, terwijl het centrum op slechts 10 à 15 minuten fietsen ligt. De Bonkevaart ligt ten zuiden van de wijk, en de natuurgebieden De Grote Wielen en De Groene Ster zijn op loopafstand – perfect voor wandelen, fietsen en recreëren.

Kom deze droomvilla zelf ontdekken! Laat je verrassen door de combinatie van luxe, duurzaamheid en een adembenemende locatie. Bel ons voor een bezichtiging en maak kennis met je nieuwe thuis.