Bordineweg 48

Een unieke bungalow met alle privacy en ruimte – uw nieuwe thuis in het groene hart van Nylân

Stel u voor: een lichte, ruime bungalow met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond, omgeven door een besloten achtertuin van 526 m² waar u ongehinderd van de buitenwereld kunt genieten. Deze woning, gelegen in een rustige, groene woonomgeving, combineert modern comfort met een energiezuinige uitvoering dankzij vijftien zonnepanelen en airconditioning. Hier wacht een sfeervolle woonkamer met daglicht door grote lichtvensters, een praktische keuken met inbouwapparatuur en een overkapping van 27 m² – perfect voor buitenleven zonder last van de elementen.

In de wijk Nylân, waar brede straten en lange zichtlijnen het karakter bepalen, bent u binnen no-time in het sportpark, langs het kanaal of in het centrum van Leeuwarden.

De ruime hal (met opbergkast en toiletruimte) fungeert als een prettige ontvangst. Rechts vindt u direct een slaapkamer van ca. 12 m², terwijl links de koninklijke woonkamer (ca. 45 m²) u verwelkomt met een sfeervol balkenplafond en lichte houten plankenvloer. Door de grote lichtvensters in zuid- en westgevel valt er overvloedig daglicht, wat deze ruimte tot een aangename leefplek maakt. Een tuindeur opent direct naar de keurig aangelegde achtertuin, waar u in volledige privacy kunt genieten van de buitenlucht – zonder inkijk van buren.

Achter de woonkamer ligt de moderne keukenruimte met een hoekopstelling, voorzien van een extra breed werkblad en diepe kasten. Hier zijn onder meer een oven (2024), vaatwasser (2025), koelkast (ca. 2015), een 5-pits gasstel en afzuigkap ingebouwd. De bijkeuken, verlicht door een lichtkoepel, huisvest de wasmachine en de gasgestookte geiser.

Vanaf de woonkamer bereikt u een slaapkamer van ca. 14 m², die doorloopt naar de badkamer met inloopdouche, wastafel in badmeubel en een tweede toilet. De derde slaapkamer (ca. 16 m²) is vanuit de bijkeuken bereikbaar en beschikt over een vaste kast met heteluchtverwarming.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een grote overkapping (ca. 27 m²), afgesloten met dubbele deuren aan de voorzijde. Aan de achterzijde grenst hier een geïsoleerde berging (ca. 12 m²).

Deze woning is energiezuinig ingericht met vijftien zonnepanelen (SolarSale 410Wp) en een energielabel D. De bitumineuze dakbedekking is in 2023 vervangen, inclusief dakisolatie, terwijl de airconditioning (geschikt voor verwarming) voor een aangenaam leefklimaat zorgt. De verwarming gebeurt via heteluchtverwarming en gaskachel, terwijl de warmwatervoorziening wordt geleverd door een gasgestookte geiser. De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing en een funderingsrisico: Niet verhoogd A (bron KCAF).

De wijk Nylân is een groene, ruim opgezette woonomgeving waar het rustig en prettig wonen is. Op loopafstand vindt u sport- en recreatiefaciliteiten, zoals de recent gerealiseerde sporthal, atletiekbaan en diverse sportvelden, evenals het uitgestrekte sportpark en het Van Harinxmakanaal – ideaal voor wandelaars. Ook basis- en voortgezet onderwijs zijn in de buurt aanwezig. De binnenstad van Leeuwarden is slechts 10 minuten fietsen verwijderd, terwijl de wijk rechtstreeks aansluit op de belangrijkste uitvalswegen naar het zuiden.

Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend, noch zijn er asbest, bodemverontreiniging, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden raken.

Laat u inspireren door deze unieke combinatie van ruimte, privacy en modern comfort in een van de aantrekkelijkste wijken van Leeuwarden. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!