Marningeweg 17

Een verrassend ruim en zonnig hoekjuweeltje in Nijlân – volop potentie voor jouw droomwoning

Stel je voor: een verrassend ruime hoekwoning op een fijne hoeklocatie in de groene, geliefde woonwijk Nijlân, waar je niet alleen geniet van een zonovergoten tuin op het zuidwesten, maar ook van een vrij uitzicht over een groenstrook. Dankzij de hoekligging beschikt deze woning bovendien over een ruime zijtuin – een unieke combinatie van privacy en licht, die elke dag opnieuw uitnodigt om te genieten. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonkamer en een praktische bergruimte vormt deze woning een betaalbare basis voor wie ambitieus is en graag zelf handen aan de wielen wil zetten.

Of je nu een starter bent die zijn stempel wil drukken of iemand die op zoek is naar een woning met volop moderniseringsmogelijkheden, hier ligt een echte kans.

De ruime entreehal vormt de perfecte start van deze woning, waar je direct de lichte woonkamer betreedt – een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, met een laminaatvloer die warm en gemakkelijk te onderhouden is. Via een korte gang bereik je het toilet, terwijl de keuken zich aan de achterzijde bevindt, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin – ideaal voor wie graag buiten kookt of de frisse lucht binnenlaat. De zonovergoten tuin op het zuidwesten is een echte parel: hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, terwijl de stenen berging en garage aan de achterzijde zorgen voor extra bergruimte.

Of je nu een auto, motor of klusspullen wilt opslaan, deze woning biedt praktische oplossingen voor ieder gebruik.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan er twee ruim van formaat zijn en twee kleinere. Deze indeling biedt flexibiliteit, of je nu op zoek bent naar een grote slaapkamer voor jezelf, een kamer voor gasten of een kinderkamer met extra ruimte voor speelgoed. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en witgoedaansluiting, zodat je gemakkelijk een badkamer kunt creëren die helemaal bij je past.

Bovendien zijn de grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas een prettige toevoeging, die zorgt voor energiezuinigheid en een comfortabel binnenklimaat.

Deze woning staat op een prachtige locatie in Nijlân, een wijk die bekendstaat om haar groene omgeving en gezellige woonatmosfeer. Met de zonnige tuin, de ruime zijtuin en de vrije uitzichten is dit een plek waar je direct thuisvoelt. Of je nu van plan bent om de woning zelf te verbouwen of hem in zijn huidige staat te bewonen, deze hoekwoning biedt volop mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken.

Benieuwd hoe deze woning zich in het echt voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans is voor wie op zoek is naar een ruime, betaalbare woning met karakter in een van de mooiste wijken van Nijlân.

Belangrijke details

De woning is in erfpacht en wordt verhuurd tegen een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet voorzien van een eigen grond en valt onder het appartementsrecht.