Marningeweg 6

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruimtevol, zonnige tussenwoning in het groene hart van Nijlân

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning van 93 m² woonoppervlak op een 135 m² groot perceel, gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Nijlân, waar vrij uitzicht over een plantsoentje en een zonnige achtertuin op het westen uw dagelijkse ritme bepalen. Deze woning met vier slaapkamers en een energielabel C biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een praktische berging en een halfopen keuken die uitnodigt tot gezelligheid. Met de CV-ketel uit 2020 en zes zonnepanelen is deze woning bovendien klaar voor een duurzame toekomst.

De doorzonwoonkamer van 27 m² vormt het hart van deze woning. Met openslaande deuren naar de achtertuin vloeit de buitenruimte naadloos over in de woonkamer, waardoor u optimaal geniet van het zonlicht dat de hele dag doorstraalt. Achterom is een vrijstaande stenen berging gebouwd, ideaal voor tuinbenodigdheden of extra opslagruimte.

De halfopen keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en wordt aangevuld met een praktische bijkeuken, waar ook een deur naar de tuin toegang biedt. Hier kunt u niet alleen koken, maar ook genieten van de buitenlucht terwijl u aan het werk bent.

Op de verdieping vindt u vier slaapkamers met maten van circa 10,4 m², 9,5 m², 5,5 m² en 5,1 m², perfect verdeeld voor verschillende wensen en behoeften. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel, zodat iedereen zijn of haar eigen ruimte heeft. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een goede isolatie en weinig onderhoud.

De wijk Nijlân, gelegen aan de zuidwestzijde van Leeuwarden, is een ideale plek om te wonen. Direct langs het Van Harinxmakanaal gelegen, biedt deze wijk niet alleen een groene omgeving, maar ook een praktische ligging. Op loopafstand vindt u scholen, sportvoorzieningen en een kleinschalig winkelcentrum, terwijl het station en de rondweg snel en eenvoudig te bereiken zijn. Deze woning is dus perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid en een levendige, maar rustige wijk.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige gebreken gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevel nodig, wat in de koopovereenkomst wordt vermeld. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.