Nijlânsdyk 89

Wonen met uitzicht: een benedenwoning waar groen, water en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning waar je elke dag ontwaakt met uitzicht op een breed groen veld en een groot vaarwater, terwijl de zon door de brede raampartijen van je tuingerichte woonkamer schijnt. Nijlânsdyk 89 in Leeuwarden is zo’n plek – een benedenwoning uit 1963 met alles op de begane grond, waar praktische indeling en buitenruimte elkaar perfect aanvullen. Met een energielabel C en een funderingslabel ABC biedt deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een solide basis voor de toekomst.

De entree van dit appartement ligt direct achter de voortuin, waar je binnenkomt in een overzichtelijke hal die als vertrekpunt fungeert voor de rest van de woning. De indeling is praktisch en logisch: aan de voorzijde vind je de één slaapkamer, terwijl de achterzijde geheel in het teken staat van buitenleven. Daar opent de tuingerichte woonkamer zich met brede raampartijen, waardoor het uitzicht over de tuin, het groene veld en het vaarwater deel uitmaakt van je dagelijkse woonbeleving.

Vanuit de zithoek kijk je rechtstreeks over dit idyllische landschap, en ook vanaf het terras geniet je van dit vrij uitzicht – een zeldzaam voordeel in een stad als Leeuwarden.

Aan de woonkamer sluit de open keuken naadloos aan, vormend één grote leefruimte met eethoek. In de loop der jaren is deze keuken steeds verder verbeterd en uitgebreid, met als resultaat een moderne inrichting voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat en combioven. Zo hoef je niet te compromitteren op keukencomfort, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een licht en luchtig gevoel.

Een extra praktische ruimte is de berging, die zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar is. Hier vind je niet alleen opslagruimte, maar ook de witgoedaansluiting en een nieuwe cv-ketel uit 2024 – een duidelijke investering in comfort en energiezuinigheid. Deze ruimte voldoet dus niet alleen aan opslagbehoeften, maar fungeert ook als functionele schakel voor het dagelijks gebruik.

Buiten heeft deze woning aan beide zijden een eigen karakter. Aan de achterzijde ligt de tuin, georiënteerd op het westen, direct grenzend aan het brede groene veld en met daarachter het grote vaarwater. Volgens het Kadaster beperkt het bijbehorende tuingedeelte zich tot onder het balkon, maar de VvE-regeling stelt gelukkig in dat je tot 3,60 meter uit de gevel als eigen tuin mag gebruiken. Ook aan de voorzijde is er ruimte voor een eigen tuin, volgens de geldende regels. Zo heb je aan beide kanten van de woning een eigen buitenruimte – ideaal voor privacy en ontspanning.

Nijlânsdyk 89 is gelegen in een rustige wijk van Leeuwarden, waar de combinatie van gelijkvloers wonen, groen en water het verschil maakt. Binnen is de indeling overzichtelijk en functioneel, terwijl de woonkamer en achtertuin je juist naar buiten trekken. Benieuwd hoe het uitzicht en de ligging in het echt aanvoelen? We laten deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging – kom langs en ervaar zelf waarom deze plek zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder de regeling van de VvE Nijlânsdyk, met bijbehorende servicekosten en bijdragen. Het betreft een benedenwoning met eigen grond (geen erfpacht of canon). De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de geldende bestemmingsplannen voor deze locatie.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen) bekend, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de buitengevel en het terras, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen.