Nijlânsdyk 113-B

Een ruime, instapklaar hoekappartement in Leeuwarden met uitzicht, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

Stel je voor: een licht, ruim hoekappartement op de eerste verdieping met twee balkons – één op het zuidwesten met vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal, de andere op het noordoosten. Dit 72 m² grote appartement in de groene wijk Nijlân biedt niet alleen een grote woonkamer met hoekligging, maar ook een praktische indeling en een gunstige locatie: op loopafstand van scholen, winkelcentrum en sportvelden, en met een uitstekende OV-verbinding naar het centrum. Fietsend ben je binnen no-time in het hart van Leeuwarden, terwijl de wijk zelf ideaal ligt voor snelle verbindingen naar Heerenveen en Drachten.

Een perfecte combinatie van wooncomfort, groen en bereikbaarheid.

De entree op de begane grond leidt je via een portiek met bellenpaneel en een trappenhuis met vloerbedekking naar je nieuwe thuis. Op de eerste verdieping begint de ruimte met een hal/entree, waarna je terechtkomt in de ruime keuken – voorzien van alle aansluitingen voor was- en vaatwasmachine en met directe toegang tot het noordoostelijke balkon. De keuken is niet alleen functioneel, maar sluit naadloos aan op de grote woonkamer (ca. 30 m²), die zelf ook weer uitkomt op het zuidwestelijke balkon met dat prachtige uitzicht over het kanaal.

Hier geniet je van de zon, de ruimte en het gevoel van vrijheid dat een hoekligging met zich meebrengt.

Achterin het appartement vind je twee slaapkamers: een slaapkamer van ca. 10 m² aan de zuidwestzijde, en een iets grotere slaapkamer van ca. 11 m² met een doorloop naar de badkamer (ca. 3 m²). De badkamer is compact maar compleet, met een inloopdouche. Onderweg naar de slaapkamers passeer je het toilet, en in de keuken vind je een berging van ca. 5 m² met elektra – handig voor opslag of extra ruimte.

Het appartement is groot en deels voorzien van dubbelglas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en energiezuinigheid. Met een energielabel C en een maandelijkse VvE-bijdrage van €183,92 is dit een woning die zowel comfort als betaalbaarheid biedt.

De wijk Nijlân is een groene oase aan de zuidrand van Leeuwarden, waar je midden in de natuur woont zonder afstand te doen aan voorzieningen. Op loopafstand vind je scholen, een winkelcentrum en sportvelden, terwijl de uitstekende OV-verbinding je snel naar het centrum brengt. Fietsend ben je even snel in het centrum als in de omringende natuurgebieden, en de ligging ten opzichte van de uitvalswegen maakt reizen naar Heerenveen of Drachten een fluitje van een cent. Dit appartement is dus niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor al je dagelijkse activiteiten.

Belangrijke details Het appartement wordt verkocht onder de volgende clausules: niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule. Daarnaast is het appartement onderdeel van een VvE met servicekosten en is er geen eigen grond bij de woning. Het pand is niet onderworpen aan erfpacht of canon, en er geldt appartementsrecht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend, noch is er sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Het pand is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.