Een lichtgevend 3-kamer appartement met uitzicht op het Van Harinxmakanaal

Dit charmante beganegraonds appartement aan de Nijlansdyk biedt een ideale combinatie van rust en stadsleven. Met een praktische indeling, een eigen terras met wateruitzicht en verduurzamingsplannen die voor lagere energiekosten zorgen, is dit een woning die zowel comfort als toekomstbestendigheid belooft. De gunstige ligging in Nijlan zorgt voor een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, terwijl het centrum van Leeuwarden slechts een steenworp verwijderd is.

Een lichtgevende, ruim opgezette woning

De entree opent de deur naar een ruime hal, die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement. De luchtige woonkamer (circa 16,3 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van grote raampartijen, waardoor er overvloedig daglicht binnenstroomt. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek, perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten. De praktische keuken is gelegen naast de entree en biedt aansluitingen voor diverse apparatuur, zodat je deze naar wens kunt inrichten.

Twee slaapkamers en een moderne badkamer

De woning beschikt over twee slaapkamers: de eerste (circa 9,5 m²) is ruim en geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede (circa 8,7 m²) ideaal is als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en er is een interne berging van circa 2,8 m² voor extra opslagruimte.

Verduurzaming voor een lagere energierekening

De VvE is actief bezig met verduurzamingsmaatregelen, waaronder de vervanging van de kozijnen met HR+++ beglazing en het aanbrengen van vloerisolatie. Dit resulteert in een verbeterd energielabel en een besparing van 25% op de stookkosten, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook zuiniger.

Rustig woonplezier met alle voorzieningen voor de deur

Nijlan is een rustige woonwijk met scholen, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Leeuwarden, terwijl de A32/A31 binnen een steek bereikbaar is voor snelle verbindingen naar Groningen, Harlingen of Heerenveen. De bus stopt voor de deur, zodat je ook zonder auto makkelijk onderweg bent.

Ben je geïnteresseerd in dit appartement? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je overtuigen van de sfeer en ligging!