Ruysdaelstraat 45

Een tijdloze woning met karakter, klaar voor het gezin van nu en de toekomst

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden woning in Huizum West, waar traditioneel metselwerk en een karakteristiek erkerkozijn samen een straatbeeld creëren dat direct vertrouwd aanvoelt. Deze 117 m² grote woning uit 1932 combineert ruimte, comfort en een energielabel C dat al voorzien is van moderne duurzame elementen – zoals acht zonnepanelen (2023) en een nieuwe cv-ketel (2023) – zodat je direct kunt genieten van een onderhoudsarme, toekomstbestendige woning. Met een zonnige stadstuin op het zuiden, een praktische schuur en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek voor een gezin dat waarde hecht aan karakter, ruimte en een levendige omgeving.

Een entree die direct indruk maakt Via de ruime hal met meterkast en trapopgang betred je de doorzonwoonkamer van circa 35 m², waar het erkkozijn aan de voorzijde het licht binnenlaat en een warme, uitnodigende sfeer creëert. Aan de achterzijde opent een openslaande deur naar de stadstuin, zodat je ook buiten kunt genieten van de zon. Aansluitend vind je de half-open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, waar je gemakkelijk kunt koken terwijl je contact houdt met de rest van de ruimte.

De bijkeuken met toilet en wasmachineaansluiting biedt extra functionaliteit, en de tuin met achterom is niet alleen zonnig, maar ook uitgerust met een handige schuur voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met comfort Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde extra ruimte heeft dankzij de opgetrokken erker. De tweede slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, terwijl de derde, compacter, ideaal is als hobby- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafelmeubel, en beschikt bovendien over vloerverwarming voor extra comfort. Via de badkamer kom je ook in het droogplat, en de vaste trap brengt je naar de tweede verdieping.

Extra ruimte onder het dak Op de tweede verdieping wacht een overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer, die verrassend hoog is en dankzij dakisolatie prettig te gebruiken. Met voldoende opbergruimte achter de knieschotten en ruimte voor een werk- of hobbyhoek, is deze kamer ideaal voor thuiswerken, studeren of het uitoefenen van een passie.

Een wijk waar alles binnen handbereik ligt Huizum West is een levendige, complete wijk binnen de rondweg van Leeuwarden, waar je op korte afstand scholen, de Schrans, het station en het stadscentrum vindt. Hier combineer je rust met stadse dynamiek, en alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: 117 m²
• Energielabel: C
• Bodemisolatie: EPS Korrels (2026)
• Kunststof kozijnen
• Twee nieuwe buitendeuren

Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een toplocatie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier te wonen.