Nieuwe Schrans 18

Een tijdloze woning vol karakter en modern comfort in het hart van Leeuwarden

Stap binnen in deze sfeervolle woning uit 1914 en ontdek een unieke combinatie van historisch karakter en hedendaags wooncomfort – een plek waar licht, ruimte en gezelligheid naadloos samenvloeien. Met vier ruime slaapkamers, een volledig vernieuwde keuken en sanitaire ruimtes, en een centrale ligging op loopafstand van station, binnenstad en de levendige Schrans, vormt deze woning de perfecte balans tussen wonen met hart en hand. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een thuis met ruimte voor de toekomst of een karaktervolle plek om te ontspannen – hier vind je alles wat je zoekt, omgeven door de charmes van een stad met veel te bieden.

De woonkamer is het ware hart van deze woning: een ruimte waar licht en sfeer elkaar ontmoeten. Met fijne lichtinval door de grote ramen straalt deze kamer een warme, uitnodigende uitstraling uit, waar je je direct thuis voelt. De karakteristieke details uit 1914 – zoals de originele balken en de historische indeling – zijn zorgvuldig bewaard, terwijl moderne comforts zoals de vernieuwde balkenlaag van de achterkamer ervoor zorgen dat je hier met gemak kunt wonen.

Hier kun je ontspannen, samenkomsten organiseren of gewoon genieten van het dagelijkse leven in een ruimte die zowel gezellig als functioneel is.

De keuken, geheel vernieuwd in 2023/2024, is het ideale uitgangspunt voor iedere dag. Praktisch ingericht met alle moderne voorzieningen, vormt deze ruimte een gezellige plek om te koken, te praten en te genieten. Of je nu een eenvoudig ontbijt bereidt of een feestmaal, hier vind je alles wat je nodig hebt – van voldoende werkblad tot een efficiënte indeling. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor deze ruimtes een open en luchtige verbinding vormen, perfect voor gezelligheid en samen zijn.

Op de eerste verdieping wacht een verrassing: vier lichtrijke slaapkamers die allemaal een prettige, uitnodigende sfeer uitstralen. Of je nu ruimte nodig hebt voor een thuiswerkplek, een hobbykamer, een logeerkamer of gewoon extra privacy, deze kamers bieden volop mogelijkheden. Met hun HR++ beglazing (volledig op deze verdieping, gedeeltelijk op de begane grond) is de woning bovendien goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangename woonbeleving en extra comfort. De overige ramen kunnen op elk gewenst moment ook worden aangepast naar HR++, waardoor de woning nog duurzamer wordt.

De sanitaire ruimtes zijn volledig vernieuwd en straken een moderne, frisse uitstraling uit. De doucheruimte, geheel vernieuwd in 2025, is praktisch ingericht met een fijne douche en een mooi wastafelmeubel, terwijl het separate toilet eveneens compleet vernieuwd is. Ook het dak boven het toilet is aangepakt, waardoor deze ruimtes niet alleen functioneel, maar ook duurzaam en comfortabel zijn. Een ideale plek om je dag te beginnen of af te sluiten in een ruimte die helemaal bij je past.

En dan is er nog die fijne achtertuin – een heerlijke buitenruimte waar je helemaal je eigen plek van kunt maken. Of je nu een gezellige tuinbank plaatst voor zonnige middagen, een groene oase creëert vol planten en bloemen, of een speelplek voor de kinderen aanlegt, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Hier kun je ontspannen, genieten van de buitenlucht of gewoon even tot rust komen na een drukke dag.

Een locatie die alles binnen handbereik brengt

Deze woning ligt in de Nieuwe Schrans, een van de meest gewilde buurten van Leeuwarden. Vanuit deze centrale ligging ben je binnen enkele minuten lopend bij het station, de binnenstad en de levendige Schrans met haar winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en andere faciliteiten zijn dichtbij, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen, stellen of iedereen die graag centraal woont met alles op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 18,00 per maand, de servicekosten zijn € 12,00 per maand en de canon is € 10,00 per maand. De woning is geen appartement, maar valt onder het appartementsrecht.

Bij de woning is een meterkast vernieuwd in 2025. Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de woning vastgesteld. Er is geen houtrot en geen vochtproblemen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen sloop- of renovatieverplichting en er is geen sanering nodig.

Deze woning is een unieke combinatie van karakter, comfort en centrale ligging – een plek die je echt even gezien moet hebben!