Ludolf Bakhuizenstraat 25

Een unieke kans in Huizum: een eigen woning met karakter en ruimte voor eigen invulling

Stel je voor: een eigen woning in het levendige Huizum, waar je voor slechts € 160.000 k.k. niet alleen een 67 m² grote woning met twee slaapkamers krijgt, maar ook 95 m² eigen grond met een zonnige achtertuin en een eigen achterom. Deze woning aan de Ludolf Bakhuizenstraat vraagt om nieuwe liefde en creativiteit – want hoewel de huidige afwerking en inrichting een verfrissing kunnen gebruiken, biedt deze locatie een verrassend solide basis voor een eigen, unieke woning. Met een centrale ligging in Huizum, op loop- en fietsafstand van winkels, voorzieningen en de Leeuwarder binnenstad, is dit een kans die niet vaak voorbijkomt.

Deze woning is een blank canvas voor wie graag zelf de scepter zwaait over de indeling en afwerking. De begane grond, met een brede woonkamer van circa 4,5 meter, vormt het hart van de woning en biedt ruimte voor een moderne, open inrichting. Aan de achterzijde sluit de keuken aan, die met een vernieuwing eenvoudig verbonden kan worden met de woonruimte – denk aan een nieuwe keukenblok, een open verbinding of een eigentijdse indeling die de beschikbare vierkante meters optimaal benut.

De artist impressions die bij de presentatie zijn getoond, laten zien hoe deze woning met een frisse laag en een slimme aanpak een geheel nieuwe uitstraling kan krijgen. Geen vast verbouwingsplan, maar wel een uitnodiging om de mogelijkheden te ontdekken en deze woning naar eigen wens vorm te geven.

De betonnen vloer op de begane grond zorgt voor een stevige ondergrond, en in 2000 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, inclusief dakpannen en nokvorsten. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing, wat resulteert in een energielabel C. Wie de woning verder wil verduurzamen, heeft met name de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. De huidige staat biedt dus een goede basis om zelf het verschil te maken – of het nu gaat om moderniseren, verduurzamen of een persoonlijke touch toevoegen.

Op de verdieping vind je twee afzonderlijke slaapkamers, waarvan de grootste circa 12 m² meet en ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van circa 5 m², is compact maar ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Beide kamers hebben een uitzetraam en natuurlijke ventilatie, en samen vormen ze een praktische oplossing voor starters of wie graag extra ruimte heeft. Via de vaste trap bereik je deze verdieping, wat de woning een klassiek en vertrouwd karakter geeft.

Buiten krijg je voor deze prijs verrassend veel: het 95 m² grote perceel biedt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin van circa 25 m² gunstig op het zuiden ligt en een eigen achterom heeft. Met een nieuwe inrichting kan hier eenvoudig een zonnige en beschutte buitenruimte ontstaan – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes buiten.

De Ludolf Bakhuizenstraat ligt in Huizum, een geliefde en karakteristieke woonomgeving ten zuiden van de Leeuwarder binnenstad. Hier geniet je van de rust en het dorpse karakter, terwijl je tegelijkertijd op korte afstand bent van alle voorzieningen. De Schrans met winkels en horeca is een paar minuten lopen, en ook het station en het centrum van Leeuwarden zijn gemakkelijk bereikbaar. Deze woning biedt dus niet alleen betaalbare vierkante meters, maar ook een centrale en gewilde locatie in de stad.

Ben je op zoek naar een woning die je zelf kunt vormgeven? Dan is deze woning misschien wel de juiste keuze. Hier koop je geen instapklaar product, maar een eigen woning met ruimte voor persoonlijke invulling – en dat allemaal in een gewilde wijk met goede bereikbaarheid. Met een vlotte aanvaarding mogelijk en een niet-zelf-bewoningsclausule als onderdeel van de koopovereenkomst, is dit een kans die je niet wilt missen.

Belangrijke details

• 67 m² woonoppervlakte
• 95 m² perceeloppervlakte
• 2 slaapkamers
• CV Kombi Kompakt HRE 28/24 A (eigendom, geïnstalleerd in 2016)
• Grotendeels kunststof kozijnen
• Energielabel C
• Tuin (met achterom) gelegen op het zuiden
• Vlotte aanvaarding mogelijk
• De niet-zelf-bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst