Gerard Doustraat 10

Gerard Doustraat 10 – Een karaktervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte en sfeer in Huizum-West

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit 1929 in het geliefde Huizum-West, waar de rust van de wijk perfect samengaat met de nabijheid van het levendige centrum van Leeuwarden. Deze woning verrast met een generatieoverstijgende mix van authentieke details en moderne comfort, van de lichte woonkamer met erker tot de vernieuwde keuken, badkamer en een verrassende zolder met vide – alles omgeven door een beschutte tuin en een ruim dakterras. Hier woon je niet alleen in een huis met geschiedenis, maar ook in een praktische, lichtdoorvloeide woning die perfect aansluit bij het dagelijks leven.

De entree van deze hoekwoning nodigt je uit met een laminaatvloer in de hal, waar ook de gemoderniseerde meterkast en glasvezelansluiting zijn ondergebracht. Vanaf hier openbaart zich de lichte woonkamer, waar het karakter van de woning direct zichtbaar wordt. De erkers en raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de houtkachel een warm en sfeervol middelpunt vormt. De ruimte is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel, en de open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellig gevoel van samenhorigheid.

De keuken zelf is een moderne oase van functionaliteit, uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken, waar het complete dak recent is vervangen en waar een aanvullend keukenblok is ingericht met oven, magnetron, koelkast en vriezer. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig, zodat alles op een handige plek is ondergebracht.

Aan de achterzijde van de woning vind je de vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, waarna je via een deurtje direct de beschutte tuin betreedt. Deze westelijke tuin is een echte parel: op verschillende momenten van de dag geniet je van de zon, met name in de late namiddag wanneer het licht mooi de tuin in schijnt. Met voldoende ruimte voor een zit- of eethoek vormt deze buitenruimte een echte verlenging van de woonkamer.

Achter in de tuin staat de praktische garage, die niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook een directe doorgang naar de straat heeft – ideaal voor fietsen, containers en tuinspullen. Boven vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer via een vaste trap toegang geeft tot de zolder. Deze lichte vide met drie dakramen is een verrassende extra verdieping, perfect te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of bergruimte – terwijl je toch verbonden blijft met de slaapkamer beneden.

Ook de vernieuwde badkamer op deze verdieping is een hoogtepunt: modern ingericht met wastafelmeubel, douche en toilet, en met een toegang tot het ruime dakterras waar je heerlijk even buiten kunt zitten.

Deze woning in Huizum-West biedt niet alleen een unieke combinatie van sfeer, ruimte en praktisch wooncomfort, maar ook een centrale ligging op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. Of je nu geniet van de beschutte tuin, de zolder met vide of de moderne keuken en badkamer, hier woon je in een huis dat zowel geschiedenis als toekomst omarmt. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de charmes van Gerard Doustraat 10.

Belangrijke details

Gerard Doustraat 10 is een appartementenrechtelijke woning met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse erfpachtcanon van € 345,00. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De woning heeft een energielabel D en een funderingslabel ABC. Achterstallig onderhoud is er niet, maar er is asbest aanwezig in de woning.

De garage is in eigen grond en heeft een appartementsrechtelijke status. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend.