Ferdinand Bolstraat 41

Een karakteristieke tussenwoning in Huizum-West met een groene zuidgerichte tuin

Zoek je een sfeervolle tussenwoning met een ruime woonruimte en een prachtige achtertuin? Deze woning in de gewilde dertigerjarenwijk Huizum-West biedt precies dat. Met een 135m² woonoppervlak, een diepe zuidgerichte tuin van ca. 12 meter en een grote kunststof dakkapel op de zolderverdieping, is dit een woning vol mogelijkheden. De woning straalt karakter en comfort uit, met een royale doorzon-woonkamer, een moderne keuken en een recentelijk vernieuwde badkamer.

Beganegrund: Ruime en sfeervolle woonruimte De entree verwelkomt je met een meterkast en een trapopgang, waar onder een handige toiletruimte is ingericht. De doorzon-woonkamer is het hart van de woning, met een karakteristiek erkerkozijn, een houten vloer en een sfeervolle schouw. Door de dubbele tuindeuren en de grote beglazing stroomt er overdag veel licht binnen. De halfopen keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad, terwijl de bijkeuken/berging extra opslagruimte biedt. De groene achtertuin is een echte oase van rust, met een houten tuinberging en een achterom voor extra privacy.

Eerste verdieping: Ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 14m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Eveneens aan de voorzijde is een betegelde ruimte (voormalige badkamer) die als extra slaapkamer kan dienen. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 10m² met een kast onder de trapopgang. De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een wastafel in badmeubel (recentelijk gewrapt), een inloopdouche (2019) en een tweede toilet (2023). Vanuit de badkamer kun je ook het dakterras/droogplat bereiken.

Tweede verdieping: Extra slaapkamer en bergruimte Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, waar je veel bergruimte vindt en een grote vierde slaapkamer van ca. 16m² met een grote kunststof dakkapel op het zuiden. De dakkapel is geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing, waardoor deze ruimte het hele jaar door prettig is.

Bijzonderheden en locatie De woning beschikt over een CV-combiketel (Remeha Tzerra 28C Plus CW4, huur, 2017) en een keuken met inbouwapparatuur die in 2020 is vervangen (behalve de oven). Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, terwijl de verdieping en de begane grond voorzien zijn van HR++-beglazing. De woning heeft een energielabel C en een funderingsrisico dat niet hoog is (A, B, C). Het perceel is 152m² eigen grond.

Huizum-West: Centraal gelegen en gezellig De wijk Huizum-West biedt het beste van twee werelden: op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden voor snelle verbindingen, maar ook binnen 5 fietsminuten van de gezellige winkelstraat ‘De Schrans’, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Ook het treinstation, busstation en de historische binnenstad zijn dichtbij.

Kom kijken en laat je verrassen! Ben je nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, zodat wij je uitgebreid kunnen laten kennismaken met deze comfortabele woning op een prachtige locatie in Huizum-West. Wij nemen graag de tijd om je alles te laten zien.