Hobbemastraat 38

Een tijdloze tussenwoning met karakter en moderne gemakken in het hart van Leeuwarden

Stap binnen in deze verzorgde tussenwoning uit 1934 aan de Hobbemastraat, waar de sfeer van de jaren dertig op subtiele wijze doorklinkt in de glas-in-loodramen bij de voordeur, de oorspronkelijke voor- en achterkamerindeling en de behouden schouwen die de woonkamer een warme, authentieke uitstraling geven. Tegelijkertijd biedt deze woning alle moderne gemakken die je van een comfortabel thuis verwacht: van een recent vernieuwde badkamer (november 2025) tot een op het noordwesten gelegen tuin met kunstgras en houten veranda, die in december 2025 volledig is opgeknapt. Gelegen in een rustige, gemoedelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand – van goede scholen en speeltuinen tot snelle uitvalswegen – is dit de ideale plek voor wie rust zoekt zonder afstand te doen tot de stad.

De warmte van de woonkamer ontvangt je direct na de hal, waar de meterkast en glasvezelbereikbaarheid al duiden op een praktische inrichting. De ruimte is een mooi voorbeeld van de oorspronkelijke bouwstijl: de erkers aan de voorzijde vangen het straatleven op en vullen de kamer met licht, terwijl de ensuite deuren tussen voor- en achterkamer een open, vloeiende indeling creëren. De behouden schouwen – een detail dat de tijd niet vergeten is – geven karakter zonder de ruimte te overheersen.

Aan de achterzijde sluit de kamer soepel aan op de tuin, waar openslaande deuren op zonnige dagen het buitenleven naar binnen halen. De dubbel glas aan de voorzijde zorgt voor geluids- en warmte-isolatie, terwijl een originele deur naar de voorkamer – momenteel achter een kast verborgen – een extra laagje verrassing toevoegt aan deze ruimte.

Achter de woonkamer ligt de praktische keuken, uitgerust met een Bosch vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. De losse koelkast staat handig in de trapkast, waar onder de plank een toegang tot de kelder is ingericht – ideaal voor extra bergruimte. Achter de keuken vind je de bijkeuken, waar de Intergas cv-ketel en wasmachine hun plek hebben.

Vanaf hier bereik je ook de vernieuwde badkamer, die sinds november 2025 voorziet in een wastafel en inloopdouche met mechanische afzuiging. Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een frisse, moderne uitstraling heeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op het in 2021 vernieuwde dakterras – een extra buitenruimte met uitzicht over de wijk. Hier vind je drie slaapkamers: de eerste met een eigen wastafel en dubbel glas, de tweede met een erkertje, oud verdikt glas en een inbouwkast, en de derde – iets kleiner – die perfect is in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt met HR-dakramen aan beide zijden voldoende daglicht.

Onder de schuine dakvlakken is bergruimte achter de knieschotten, en met de aanwezigheid van een inbouwkast en verwarming is deze verdieping een uitstekende optie als extra slaapkamer of opslagruimte.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een echte aanwinst voor deze woning. In december 2025 volledig opnieuw aangelegd, bestaat de tuin uit kunstgras en een houten veranda met verlichting – een uitnodiging om buiten te ontspannen. De veranda biedt ruimte voor een heerlijke buitenmaaltijd, terwijl de rest van de tuin overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk is ingericht. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf de achterzijde bereikbaar, wat het gebruiksgemak nog vergroot.

Deze woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds Leeuwarden en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,00, inclusief € 100,00 servicekosten. De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,00 per jaar, waarbij de canon momenteel € 1.200,00 bedraagt. De VvE-bijdrage is € 0,00, aangezien er geen VvE van toepassing is. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen, een funderingslabel ABC en een recent opnieuw gevoegde gevel.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1934 en heeft een oppervlakte van 100 m² woonverdieping en 20 m² dakterras.
• De fundering is in orde, maar er is geen bodemonderzoek verricht.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is geen recent onderzoek hiernaar verricht.
• De verzorgde staat van de woning is goed, maar er is achterstallig onderhoud bekend, zoals vochtproblemen en houtrot in de tuin. Dit is echter niet structureel en kan bij een bezichtiging worden bekeken.
• De bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien de woning al is gebouwd.

Met deze woning combineer je het charme van een historisch pand met de praktische indeling en vernieuwde details die een thuis echt comfortabel maken. Of je nu geniet van de zonlichtvullende woonkamer, de rustige tuinveranda of de ruime slaapkamers – hier voel je je direct thuis. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning je dagelijks leven kan verrijken. Neem contact op via 058 203 8000.