Achter de Hoven 259

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en zon in Achter de Hoven

Stel je voor: een woning waar de tijd stil lijkt te staan, met alle charmes van de jaren ’30 – maar dan met alle moderne gemakken die je nu wilt. Deze 127 m² grote woning in de gewilde wijk Achter de Hoven combineert prachtige glas-in-lood details, een karakteristieke erker en paneeldeuren met een ruime achtertuin op het westen, waar de zon zich graag laat zien. De woonkamer met zijn hoge plafond en vrij uitzicht over de speelweide geeft een luchtig en ruimtelijk gevoel, terwijl de indeling zorgvuldig is afgestemd op comfort en opslagruimte.

Een perfecte mix van nostalgisch detail en functionele woonervaring.

De entree leidt direct naar de ruime woonkamer, waar het hart van deze woning klopt. Centraal staat de erker met glas-in-lood ramen, een tijdloos detail dat de ruimte een extra dimensie geeft. Door de geïsoleerde uitbouw met openslaande deuren opent de woonkamer zich volledig naar de achtertuin, alsof binnen en buiten één worden.

De PVC-vloer in de woonruimte zorgt voor een gemakkelijk onderhoud en een frisse uitstraling. Aan de andere kant van de woonkamer vind je de half open keuken in rechte keukenopstelling, uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasmachine en de mogelijkheid voor een koel-vriescombinatie. Een trapkast/kelder biedt extra opslagruimte, terwijl achter de keuken de bijkeuken ligt – hier staat de Intergas CV-ketel uit 2020, klaar om je van warmte te voorzien.

Ook hier vind je de in 2025 vernieuwde badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze ruimte loop je direct de tuin in, waar een aangebouwde stenen berging extra opslag biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een vaste kast. De toiletruimte met wastafel en wasmachineaansluiting kan ook dienen als badkamer, wat deze verdieping extra flexibel maakt. Via de overloop kom je ook op het droogplat/dakterras, een leuke extra ruimte om te genieten van de buitenlucht. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot een 4e slaapkamer met kunststof dakkapel – ideaal voor een kantoor, gastenkamer of extra slaapgelegenheid.

De locatie van deze woning is niet voor niets zo gewild. Achter de Hoven ligt namelijk centraal ten opzichte van het centrum, het station, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Of je nu wilt genieten van de zon in de tuin, de karakteristieke details van de jaren ’30 waardert of gewoon dicht bij de voorzieningen wilt wonen – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Achter de Hoven en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, waarbij de canon € 1.000,- per jaar is. De servicekosten bedragen € 200,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan de regels van het appartementsrecht. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt. De woning is geen monument en er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen.