Achter de Hoven 204

Een unieke kans in hartje Leeuwarden: karaktervolle tussenwoning met volop mogelijkheden

Stel je voor: een tussenwoning uit 1920 met 95 m² woonoppervlakte en 130 m² eigen grond, gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven – waar rust en stadsleven naadloos samengaan. Deze woning straalt authentieke charme uit en biedt tegelijkertijd een ruime indeling met drie slaapkamers, een zonnig dakterras van 8,5 m² en zowel een voortuin van 47 m² als een stadstuin op het zuiden. Ideaal voor wie graag een woning naar eigen smaak moderniseert, maar ook meteen kan genieten van de centrale ligging op loopafstand van het station, winkels en horeca.

Hier combineer je betaalbaar wonen met waardevol potentieel – een echte parel voor starters en ambitieuze eigenaren.

De entree van deze woning nodigt je uit met een hal met meterkast en trapopgang, waar je direct de sfeer van deze karaktervolle woning voelt. Op de begane grond ontvangt je een ruime woonkamer van circa 30 m², overgoten met daglicht dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte is perfect ingericht voor een gezellige zit- en eethoek, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een persoonlijke touch.

Aan de achterzijde vind je een eenvoudige keuken die uitnodigt om naar wens te moderniseren – met als extra pluspunt dat de tussenwand met de woonkamer eventueel verwijderd kan worden, waardoor een open leefruimte met moderne woonkeuken ontstaat. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar witgoed aansluit en waar je ook toegang hebt tot de badkamer met inloopdouche en toilet.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers van verschillende formaten. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft kastruimte en extra ruimte, verlicht door een dakkapel die het licht binnenlaat. Daarnaast is er een slaap- of werkkamer aan de achterzijde, waar je vanaf een dakterras van 8,5 m² kunt genieten van de zon en het uitzicht. Deze verdieping biedt ruimte voor persoonlijke wensen, of je nu kiest voor een rustige slaapkamer of een functionele werkplek.

Buiten geniet je van een opvallend ruime voortuin van circa 47 m², die privacy en een prettig gevoel van afstand tot de straat biedt. Achter de woning ligt een knusse stadstuin op het zuiden, compleet met een vrijstaande houten berging – ideaal voor tuinliefhebbers of wie extra opslagruimte zoekt.

Belangrijke details

Deze woning is te vernieuwen en moderniseren, met een energielabel D en vloerisolatie uit 2018.

Let op: er is een ervenkwestie met een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De eigen grond is 130 m² groot. De projectnotaris is Hoekstra & Partners Leeuwarden.

Achter de Hoven: waar karakter en centraal wonen samenkomen Deze wijk, gelegen aan de rand van het centrum van Leeuwarden, is bekend om haar sfeervolle straatbeeld met karakteristieke woningen en de prettige woonomgeving. Hier ben je binnen no-time bij alle dagelijkse voorzieningen, het station, uitvalswegen en de gezellige binnenstad. Ben jij op zoek naar een woning met potentie op een prime location? Dan is Achter de Hoven 204 absoluut een bezichtiging waard – een unieke kans om een stukje Leeuwarden naar eigen wens vorm te geven.