Polderstraat 14

Polderstraat 14 in Leeuwarden: een karaktervolle hoekwoning met stadsnatuur en praktische gemakken

Stap binnen in deze hoekwoning uit 1919, waar de charmes van een historisch pand samengaan met een lichtdoorvlochten wooncomfort en een praktische achtertuin op het zuidoosten. Met drie ruime kamers op de verdieping, een moderne ATAG cv-ketel uit 2023 en een laadpaal die eind 2025 wordt geplaatst, biedt deze woning alles voor een leven met ruimte, licht en toekomstgericht gemak. De hoekligging en de unieke toegang tot de tuin via een steeg maken het wonen hier niet alleen wooncomfortabel, maar ook uniek in de wijk.

Via de voortuin bereik je de centrale hal, waar de begane grond zijn hart slaat. Hier splitst de ruimte zich naar de lichte woonkamer, die zich uitstrekt over een groot deel van de verdieping en dankzij grote ramen aan voor- en achterzijde badt in daglicht. De houten vloer en lichte wanden geven de kamer een rustige, open uitstraling, terwijl de inbouwkast met moderne groepenkast en glasvezelaansluiting zorg draagt voor een stijlvolle opslag en alle benodigde aansluitingen.

De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is eenvoudig maar functioneel ingericht met werk- en kastruimte, en biedt voldoende plaats voor vrijstaande apparatuur. Vanuit de keuken loop je direct naar de praktische badkamer met douche, toilet en wastafel – alle dagelijkse voorzieningen zijn hier overzichtelijk bij elkaar gebracht. Ook de toegang tot de tuin ligt op stapafstand, zodat je van koffie tot tuinmomenten soepel van binnen naar buiten kunt glijden.

Op de eerste verdieping ontvangt je een overloop die toegang biedt tot drie kamers, variërend in formaat maar allemaal met karakter. De schuine dakvlakken geven de ruimtes een unieke sfeer, terwijl de flexibele indeling ze geschikt maakt voor slapen, werken of hobby’s. Via een luik bereik je bovendien de vliering, waar extra bergruimte of een creatieve hoek kan ontstaan.

Buiten geniet je van de zuidoostelijke achtertuin, grotendeels bestraat met groen langs de randen – ideaal voor een onderhoudsarme zitplek. Aan de achterzijde biedt een aangebouwde stenen berging extra opslag, terwijl de schutting en beplanting privacy en beschutting garanderen. Praktisch is ook de achteromtoegang via de steeg, die de woning nog toegankelijker maakt.

Het schilderwerk aan de achterzijde is bovendien recent uitgevoerd, in de zomer van 2026.

Deze woning in een woonwijk van Leeuwarden combineert stadsnatuur met een overzichtelijke indeling en volop mogelijkheden voor persoonlijke invulling. Met een energielabel C, een funderingslabel ABC en een VvE-bijdrage van € 112,34 per maand is de woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook financieel goed inzichtelijk. Eigen bewoning en een verbod op verhuur maken het een ideale plek voor wie hier langere tijd wil wonen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1919 en heeft een appartementsrecht met eigen grond. De laadpaal wordt gepland voor eind 2025. Het schilderwerk aan de achterzijde is uitgevoerd in de zomer van 2026. De woning heeft een ATAG cv-ketel uit 2023. Voor de woning geldt eigen bewoning en een verbod op verhuur. De VvE-bijdrage bedraagt € 112,34 per maand. De woning heeft een funderingslabel ABC.