Kwekerijstraat 7

Een sfeervolle starterswoning met een zonnige achtertuin in het hart van het karakteristieke Rode Dorp

Stel je voor: een charmante tussenwoning in een van de meest geliefde en rustige woonbuurten van Leeuwarden, waar de dorpse sfeer en het autoluwe karakter je direct verwelkomen. Deze woning, gelegen aan de Kwekerijstraat, combineert praktische indeling met hoge plafonds, een gemetselde schouw en dubbele tuindeuren die het huis een warme, levendige uitstraling geven. Met 66 m² woonoppervlak en een grote, zonnige achtertuin op het westen is dit de perfecte plek voor starters die waarde hechten aan ruimte, karakter en een unieke locatie binnen handbereik van het centrum.

De entree van deze woning is bescheiden maar functioneel: een kleine hal met trapopgang leidt je direct naar de sfeervolle woonkamer, waar de laminaatvloer in warme houttint en de gemetselde schouw een gezellig en tijdloos gevoel creëren. Door de dubbele tuindeuren aan de achterzijde stroomt overdag voldoende licht de ruimte binnen, terwijl de open verbinding met de tuin het gevoel van ruimte vergroot. Aan de andere kant van de woonkamer vind je een eenvoudige maar keurige keuken, waar de voorbereiding voor inductiekoken al is aangebracht – inclusief de noodzakelijke aanpassingen in de meterkast.

De keuken geeft toegang tot de kelder, terwijl achterin de badkamer met inloopdouche en toilet is gelegen. Buiten de keuken bevindt zich de aangebouwde berging, die van buiten bereikbaar is en uitgerust is met een aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel die extra licht en ruimte biedt. Beide kamers zijn uitgerust met een wastafel, zodat alles op zijn plek is voor een comfortabel dagelijks leven.

De achtertuin is een echte parel van deze woning: met een diepte van circa 10 meter vanaf de achtergevel en gelegen op het westen, geniet je hier van zon van de middag tot in de avond. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat extra privacy en gemak biedt.

Het Rode Dorp is een bijzondere woonbuurt waar autovrije en autoluwe straten de sfeer bepalen. De karakteristieke voorgevels worden verzorgd door de Vereniging van Eigenaren (VvE), wat zorgt voor een verzorgd en samenhangend straatbeeld. Praktisch gelegen, biedt deze wijk snelle toegang tot het centrum van Leeuwarden, met alle winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand.

Belangrijke details

Deze woning heeft een eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel maakt de woning deel uit van de VvE ‘Het Rode Dorp’, met een maandelijkse bijdrage van circa € 89,-. De servicekosten zijn niet inbegrepen en bedragen circa € 120,- per maand (exclusief verwarming). De woning is voorzien van centrale verwarming met een HR-combiketel (huur) en dubbele en HR-beglazing. Verhuur aan derden is niet toegestaan, met uitzondering van eerstegraads familie.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Leeuwarden. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de tuin, wat in de toekomst aandacht zal vereisen.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Bezoek de virtuele tour via de unieke website van de woning, waar je alles in detail kunt bekijken – inclusief een downloadbare brochure met extra informatie over de woning en de omgeving. Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging; we kijken ernaar uit om je te verwelkomen in deze sfeervolle woning in het hart van het Rode Dorp.