Feytsmastraat 5

Feytsmastraat 5, Leeuwarden – een charmante tussenwoning met karakter en ruimte

In het hart van een rustige woonwijk van Leeuwarden, op loopafstand van De Schrans, het Abbingapark, de Potmarge en het ziekenhuis, staat deze tussenwoning uit 1928 – een ideale plek voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar ook geniet van groen en dagelijkse voorzieningen. Met een speeltuin in de buurt is deze locatie ook perfect voor gezinnen, terwijl de rustige omgeving en de praktische achterom met parkeergelegenheid zorgen voor een prettige leefomgeving. Binnen vind je een lichtdoorstroomde woonkamer met veel ramen, een ruime keuken met gasfornuis en drie slaapkamers – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en flexibel thuis.

De voortuin leidt je naar de entree, waar de hal met 1-fasenaansluiting en de doorgang naar de begane grond je verwelkomt. De woonkamer is een echte leefruimte, met aan de voorzijde uitzicht op de straat en aan de achterzijde een open verbinding met de rest van de woning. Volop daglicht stroomt binnen door de grote ramen, terwijl onder de trap een praktische trapkast extra bergruimte biedt. Achter de woonkamer ligt de keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis en een koelkast, met voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik.

Direct hierachter bevindt zich de badkamer, waar je een wastafel, toilet, douchecabine en de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel vindt.

Op de verdieping wacht je een flexibel slaapgedeelte met drie slaapkamers in verschillende formaten – ideaal voor een hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer – en een kleine extra ruimte. Alle ramen zijn voorzien van horren, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. De achtertuin op het oosten is een echte pluspunt: met een overkapping voor een beschutte buitenruimte en een schuur met openslaande deuren richting de achterom. Achter de schuur ligt een stukje grond dat momenteel wel gebruikt en onderhouden mag worden, hoewel het niet bij het eigendom hoort.

Aan de achterzijde is bovendien parkeergelegenheid aanwezig, zodat je altijd een plekje hebt.

Deze tussenwoning combineert een gunstige ligging met een praktische indeling en een fijne buitenruimte. Of je nu van de rustige wijk geniet, de nabijheid van groen en voorzieningen waardeert of gewoon een huis zoekt met karakter – Feytsmastraat 5 biedt volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Het funderingslabel van de woning is ABC.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1928 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden, waarvoor een renovatie is uitgevoerd. Er is geen houtrot vastgesteld.

De woning is geen eengezinswoning, maar een tussenwoning. Er is geen eigen grond bij de woning, maar de achterom wordt wel gebruikt en onderhouden. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.