Heringastraat 6

Heringastraat 6, Leeuwarden – Een karaktervolle tussenwoning met grote potentie in hartje Huizum-Bornia

Stel je voor: een rustige, authentieke woning uit 1928 met een diepe, zonnige achtertuin en een L-vormige woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid. Deze tussenwoning op 108 m² eigen grond biedt met zijn circa 80 m² woonoppervlakte een leeg canvas voor wie graag zelf handen aan de slag wil – of simpelweg een unieke woning zoekt met karakter. Met drie slaapkamers, een vliering vol opbergruimte en een doucheruimte in de praktische uitbouw, is deze woning ideaal voor starters, doe-het-zelvers of wie zijn eigen woonwensen wil realiseren.

De vraagprijs weerspiegelt precies wat deze woning is: een klusproject met veel mogelijkheden op een prachtige locatie in een van Leeuwardens geliefde woonwijken.

De begane grond begroet je met een ruimtevol entreegebied, waar de meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping direct zichtbaar zijn. Het hart van de woning vormt de L-vormige woonkamer, waar een karakteristieke erker aan de voorzijde extra licht en sfeer toevoegt. Achterin sluit de dichte keuken in de uitbouw aan, met een doorgang naar de doucheruimte – voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel.

Een echte plus: de diepe achtertuin, die niet alleen via de woonkamer bereikbaar is, maar ook via een steeg achterom, zodat je altijd een privéterras of tuinplek kunt creëren. Wie van groen en zon houdt, zal hier direct thuisvoelen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers – waarvan er momenteel één in gebruik is als waskamer. De woning heeft bovendien een dakkapel aan voor- en achterzijde, wat extra daglicht en ruimte biedt. Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar je met veel opbergruimte kunt spelen voor extra bergplekken of een gezellige zolderkamer.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een van de grootste troeven. Gelegen in de rustige wijk Huizum-Bornia, geniet je hier van de centrale ligging nabij het groen en water van de Potmarge. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals scholen, het ziekenhuis, de winkelstraat De Schrans en sportfaciliteiten – liggen binnen handbereik. Ook het stadscentrum is op korte loop- en fietsafstand bereikbaar, en voor kinderen is er een speeltuin in de directe omgeving.

Kortom: een perfecte mix van rust, gemak en stadsleven.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1928 en heeft een energielabel D, met houten kozijnen met isolatieglas en verwarming via een eigen CV-ketel. De meting van de woonoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij verschillen in interpretatie niet volledig zijn uitgesloten.

Bij de aankoop gelden de ouderdomscausule (standaard voor woningen ouder dan 30 jaar) en de niet-zelfbewoningsclausule, wat inhoudt dat de koper bekend is met de ouderbouwkundige staat van de woning. Daarnaast dient na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of bankgarantie te worden gesteld, conform de koopovereenkomst.

Deze woning biedt een unieke kans voor wie potentie ziet in karaktervolle ruimtes en graag zelf vorm wil geven aan een woning met ziel. Benieuwd naar de mogelijkheden? Bekijk de uitgebreide fotopresentatie en plattegronden voor een compleet beeld, en neem contact op met ons NVM-makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl om een bezichtiging in te plannen.