van Wageningenstraat 45

Een verzorgde, moderne eengezinswoning in Huizum-Bornia

In het rustige en levendige Huizum-Bornia vind je deze instapklare woning, perfect onderhouden en voorzien van moderne comforts. Met vier slaapkamers, een energielabel B dankzij isolatie en HR++ beglazing, en een aangebouwde stenen berging, biedt deze woning ruimte, efficiëntie en praktische voorzieningen. De locatie is ideaal: rustig woonplezier met alle voorzieningen, scholen en het centrum op loopafstand.

Ruime en lichtdoorlatende woonruimte De entree leidt je naar een vernieuwde hal met trapopgang, waar je direct de luchtige woonkamer (circa 28 m²) ontdekt. Deze ruimte is tuingericht en uitnodigend, met voldoende plaats voor een gezellige zithoek of eethoek. De open keuken is modern ingericht met een composiet werkblad en vloerbedrukte inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Een toilet met fonteintje en een stenen berging met elektra zorgen voor extra comfort en opslagruimte.

Moderne badkamer en slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je aan de voorzijde de eerste slaapkamer (circa 9 m²), terwijl de achterzijde de tweede en derde slaapkamer (circa 8 en 12 m²) huisvest. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping.

Flexibele ruimte op de tweede verdieping De tweede verdieping biedt een open ruimte die perfect geschikt is als vierde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een nieuw dakraam, een cv-ketelopstelling en een wasmachineaansluiting, waardoor het een praktische en lichtrijke ruimte is.

Energiezuinig en goed onderhouden De woning, gebouwd in 1981, is bijna volledig geïsoleerd en beschikt over dubbele beglazing, waarbij de achterzijde van de eerste verdieping HR++ beglazing heeft. De centrale verwarming wordt verzorgd door een recent cv-ketel (Remeha Avanta uit 2025), eigendom van de woning. Met een gebruiksoppervlakte van 101 m² en een perceel van 122 m² eigen grond, biedt deze woning voldoende ruimte en comfort.

Ideale locatie in Huizum-Bornia Huizum-Bornia is een wijk waar je rustig kunt wonen, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De winkelstraat ‘De Schrans’ en het centrum zijn makkelijk bereikbaar, net als scholen en sportfaciliteiten. Kom gerust langs voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf hoe deze woning aan al je wensen voldoet!